Фонд реновации купить квартиру

Данная статья актуальна на

Пошаговые планы, анализ ошибок и рисков для тех, кто хочет купить квартиру у Фонда реновации в 2026 году — в этой статье.
Вы узнаете, что такое программа реновации, какие есть возможности, риски, как без ошибок пройти все этапы от подачи заявки до получения права собственности.

Что такое Фонд реновации Москвы?

Московский фонд реновации жилой застройки был основан в октябре 2017 года Правительством Москвы через Департамент строительства города в формате некоммерческой унитарной организации в виде фонда. С 2024 года его учредителем является Департамент градостроительной политики Правительства Москвы.

Основная задача Фонда реновации заключается в реализации Программы реновации жилого фонда в Москве.

Купить квартиру у Фонда реновации можно на основе Программы реновации жилищного фонда Москвы.

Жителям квартир, попавших в программу реновации жилого фонда Москвы, необходимо фактически заключить договор мены с городом, обменяв старую квартиру на новую, построенную Фондом. В основном, в программу включаются пятиэтажные здания, возведенные в период с 1950 по 1970 годы, которые подлежат сносу и расселению.

С 2024 года всё чаще в программу попадают более современные дома и более 5 этажей. В результате своей деятельности город становится единственным собственником многоквартирных домов.

Затем Фонд сносит здание, оформляет земельный участок и на его месте строит современный многоэтажный дом. Обычно первые этажи этих домов отводятся под нежилые помещения c последующей продажей на торгах всем желающим.

Основная часть квартир в новом доме фактически обменивается на квартиры в которых ранее проживали на этом месте или в этом районе Участники программы реновации.
Квартиры также продаются участникам Программы реновации Москвы для докупки дополнительной площади в момент переезда или покупки в течение 2 лет после переселения в квартиру в новом доме.

Программа реновации изначально рассчитана, как программа, которая сама себя финансирует.
Частично из бюджета, а частично за счёт прибыли от строительства нового дома Фондом реновации.

А получение прибыли происходит с помощью продажи квартир незадействованных для переселения граждан по программе реновации (15-20% от общего объёма по ситуации на 2026 год).
Такие квартиры продаются на открытых электронных аукционах и без аукционов всем желающим, при этом нежилые помещения и машиноместа продаются Фондом только на аукционах.

Кроме того Фонд продаёт квартиры в строящихся домах по договорам участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ) также на аукционах и без аукционов.

   Фонд реновации — квартиры в интересных локациях

На 2026 год в Москве в сфере строительства жилья сложился явный дефицит земельных участков под застройку жилых домов комфорт-класса внутри МКАД.
Частные девелоперы уже с огромным трудом приобретают земельный участок под застройку с хорошей транспортной доступностью (рядом с метро), рядом с развитой инфраструктурой и зелёными зонами. Как правило в дело идут бывшие промзоны с неразвитой инфраструктурой и слабой транспортной доступностью.

А в хороших локациях ближе и внутри третьего транспортного кольца частные девелоперы, как правило, строят жильё бизнес-класса или элит-класса.
Но у Фонда реновации Москвы с  земельными участками под застройку — ситуация другая.
Фонд наделён практически монопольным правом по расселению и сносу ветхого жилья.
Это даёт ему возможность строить жилые дома комфорт-класса  в очень интересных локациях.

Актуальную информацию о наличии квартир можно посмотреть на сайте Правительства Москвы investmoscow.ru и на сайте Фонда реновации: москварталы.рф

Фонд реновации — квартиры по выгодным ценам

Покупка квартиры у Фонда реновации возможно по цене дешевле рыночной, но только на аукционе.
Такая же статистика с покупкой у Фонда реновации нежилых помещений и машино-мест.
В среднем итоговые цены ниже среднерыночных на 5-10%, а иногда разница достигает 15-20%.
При покупке квартир без аукциона — цены на недвижимость Фонда, как правило рыночные.

Здесь представлены реальные примеры сделок, которые подчеркивают выгоду этих предложений.

Я использую собственную технологию многолотовых торгов, которая подразумевает подачу заявки на несколько объектов одновременно, обычно от трех до десяти.

Это позволяет увеличить шансы на выгодную покупку. По статистике Росэлторга, на одном и том же аукционе цены на аналогичные помещения могут отличаться до 3 000 000 рублей, что открывает дополнительные возможности для экономии.

Вот пример

Торги 02.12.2025 года проходили в одно время. Две 2-к квартиры (60 кв. м) с отделкой, в Москве на Балаклавском проспекте 17.
Как видно из протоколов торгов , кв. 107 продалась за 23,8 млн. рублей, а кв. 85 за 20 млн.

Какие цены ждать на торгах и что на них влияет?

Юридически «чистая» квартира от Фонда реновации Москвы

Документация

Купить квартиру, машино-место у Фонда реновации можно только с соблюдением условий бронирования без аукциона либо условий покупки на аукционе прописанных в лотовой документации.

Она содержит извещение о проведении аукциона, выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи либо договора участия в строительстве многоквартирного дома, заключаемого между победителем аукциона и Фондом реновации.

Правовой основой процедуры являются Гражданский кодекс РФ, постановление Правительства Москвы от 09.08.2021 № 1222-ПП «Об утверждении Особенностей продажи недвижимого имущества, принадлежащего Московскому фонду реновации жилой застройки» (в соответствии с изменениями от 23.07.2025 № 1763-ПП).

Суть последнего документа в том, что сначала квартиры для всех желающих продаются на открытом электронном аукционе. Затем на основе аукционных цен продажи происходят без аукциона.
Через 3 месяца после начала продаж без аукциона нераспроданные квартиры вновь выставляются на аукцион.

Все необходимые документы по аукционам доступны для скачивания и ознакомления минимум за 30 дней до окончания приема заявок на аукцион на сайте Правительства Москвы — investmoscow.ru

Информация о продаже (бронировании) квартир без аукциона доступна на сайте Фонда реновации — москварталы.рф
На этом сайте также есть информация о продажах на аукционах квартир, машиномест и нежилых помещений.

Купить квартиру у Фонда реновации можно с гарантией!

Квартиры продаваемые Фондом реновации Москвы, не имеют обременений — они не были проданы, подарены, заложены, не находятся под арестом, запрещением или спором.

В продаваемых квартирах никто не проживает и не зарегистрирован.

Нет лиц, обладающих правом пользования квартирами. Фонд реновации гарантирует абсолютную прозрачность и законность сделок.

В каждом договоре купли-продажи квартиры и (или) машино-места, есть п.1.4:

При продаже квартир в строящихся домах (ДДУ) Фонд не использует счета-эскроу.
Но согласно Закону «О статусе столицы Российской Федерации» город Москва несёт финансовую ответственность по договорам  участия в строительстве многоквартирных домов (ДДУ) заключенных с фондом.

Таким образом, покупая квартиру у Фонда реновации Москвы, вы можете быть уверены в юридической чистоте своей покупки.

У Фонда реновации доступны квартиры в ипотеку

Нередко покупатели ошибочно сравнивают электронные аукционы Фонда реновации с аукционами по банкротству или продаже арестованного имущества, где возможность купить квартиру с привлечением ипотеки отсутствует.

Согласно законодательству, лотовой документации и многолетней практике, купить квартиру у Фонда реновации можно не только с использованием стандартной ипотеки, но и с привлечением семейной ипотеки.

Но не все квартиры в портфеле Фонда реновации подходят под семейную ипотеку. Поэтому стоит внимательно изучить лотовую документацию и правоустанавливающие документы на конкретный объект.

При покупке у Фонда реновации квартир без аукциона также возможны любые виды ипотеки.

ВАЖНО! ЕСТЬ РИСКИ!
Сроки осуществления ипотечной сделки без аукциона всего 7 дней!
Сроки сделки по аукциону — 25 дней.
Продление сроков не допускается!

Подробнее в конце статьи

Фонд реновации — покупка квартир без аукциона

Покупка квартир у Фонда реновации без аукциона сопряжена с рисками и неудобствами:

1. Очень короткие сроки реализации и оплаты сделки.
На сделку всего 7 дней по ипотеке и 5 без ипотеки.
На оплату без ипотеки — всего 3 дня.

Если в эти сроки Вы не успеваете по любой причине, то сделка аннулируется!

Подробнее в конце статьи

2. Бронирование происходит без предварительного ознакомление с правоустанавливающими документами.
Функционал сайта москварталы.рф не предоставляет возможность ознакомиться перед бронированием с правоустанавливающими документами на квартиру, с проектом договора, с документами БТИ, с актуальными фотографиями квартиры.

3. Интересные варианты квартир бронируются почти мгновенно.
Квартиры без аукциона по интересным ценам бронируются в течение нескольких часов или минут после выкладки, не давая времени на размышление покупателю.
Пока покупатель раздумывает, прикидывает и только записался на просмотр-квартира уже забронирована.

Видео о сроках и рисках по сделкам без аукциона.

Каким образом я помогаю преодолевать эти риски и неудобства — смотрите в конце статьи.

Пошаговый план для бронирования с ипотекой

1. Заранее пройти одобрение в 2-3 (нужных) ипотечных банках. Так как срок сделки по регламенту всего лишь 7 дней после бронирования.

2. Приобрести ЭЦП для осуществления сделки в электронном виде.

3. Приобрести и настроить программу «КриптоПро».

4. Настроить расширение браузера.

5. Настроить антивирус.

6. Настроить плагин «Крипто-Про».

7. Выбрать квартиру на Москварталы.рф

8. Забронировать квартиру там же.

9. Сделать оценку и подгрузить её в нужный банк. Для того чтобы это сделать, нужно согласовать с Фондом и оценочной компанией время просмотра и фотографирования квартиры. Это нужно сделать оперативно, так как всего 7 дней, а только на просмотр фотографа и оценку уходит минимум 3 дня.

10. Подписать у нотариуса согласие супруги(а) или брачный договор (если супруг(а) не созаёмщик).

11. Принять участие в согласовании документов на квартиру для банка. Есть риски! Подробнее в конце статьи.

12. Открыть счет в ипотечном банке и внести денежные средства.

13. Оплатить госпошлину.

14. Записаться на сделку (согласовать время сделки между банком и фондом).

15. Подписать кредитный договор и открыть аккредитива. Это нужно сделать до 12 часов дня. При подписании кредитной документации в 40% случаев по прежнему возникают ошибки (в основном при заполнении аккредитива). Необходимо тщательно проверить кредитный договор, аккредитив, доверенность со стороны подписанта от банка. Копии этих 3 документов необходимо отослать менеджеру Фонда реновации. В ряде банков (Сбер, Металлинвестбанк, Энерготрансбанк) подписание кредитной документации происходит очно и «на бумаге», а в ряде банков ( Альфа банк, ВТБ) в электронном виде.

16. После подписания кредитной документации в банке, через 1,5-3 часа произойдёт подписание договора купли-продажи квартиры (ДКП) или договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ) с фондом. Подписание происходит в электронном виде.

17. Через 1-2 часа Вы получите полный цифровой комплект подписанного договора со стороны Фонда на почту с протоколами проверки ЭЦП и с файлами откреплённых ЭЦП (.sig).

18. Через день после сделки ( бывают задержки ) произойдёт подписание в электронном виде акта приёма-передачи недвижимости и заявления на государственную регистрацию прав на приобретаемую недвижимость. При заключении ДДУ подписывается только заявление на госрегистрацию.

19. На следующий день после подписания ДКП уже можно получить ключи от приобретённой квартиры в офисе Фонда реновации по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3 либо на адресе дома. Запись по телефонам 495-651-07-97, 495-651-07-75 С 9 до 17 в будни (в пятницу с 9 до 16). С собой иметь паспорт.

20. Через 2-7 дней произойдёт государственная регистрация права на приобретаемую недвижимость в Росреестре. Выписка из ЕГРН об этом приходит обычно на почту покупателя и в личный кабинет на Госуслугах.

Пошаговый план для бронирование без ипотеки

1. Приобрести ЭЦП для осуществления сделки в электронном виде.

2. Приобрести и настроить программу «Крипто-Про».

3. Настроить расширение браузера.

4. Настроить плагин «Крипто-про».

5. Выбрать квартиру на Москварталы.рф

6. Забронировать квартиру там же.

7. Сконцентрировать денежные средства на оплату квартиры заранее в банке.

8. Оплатить Госпошлину.

9. Записаться на сделку.

10. До 12 часов дня происходит подписания договора купли продажи квартиры (ДКП) или договора участия в  строительстве многоквартирного дома (ДДУ) с фондом. Подписание происходит в электронном виде.

11. Через 1-2 часа Вы получите полный цифровой комплект подписанного договора со стороны Фонда на почту с протоколами проверки ЭЦП и с файлами откреплённых ЭЦП (.sig).

12. В течение 5 рабочих дней нужно оплатить ДКП с помощью перевода по реквизитам. ДДУ оплачивается в течение 3 рабочих дней через аккредитив.

13. После поступления денежных средств на расчётный счёт Фонда реновации (обычно через 3-5 дней) произойдёт подписание в электронном виде акта приёма передачи квартиры и заявления на государственную регистрацию прав на приобретаемую квартиру. При заключении ДДУ подписывается только заявление на госрегистрацию.

14. На следующий день после подписания ДКП уже можно получить ключи от приобретённой квартиры в офисе Фонда реновации по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3 либо на адресе дома. Запись по телефонам 495-651-07-97, 495-651-07-75 С 9 до 17 в будни (в пятницу с 9 до 16). С собой иметь паспорт.

15. Через 2-7 дней произойдёт государственная регистрация права на приобретаемую недвижимость в Росреестре. Выписка из ЕГРН об этом приходит обычно на почту покупателя и в личный кабинет на Госуслугах.

Где и на каких торгах можно купить квартиру у Фонда реновации в 2026 году?

Акционеры площадки, как указано на её сайте, распределяются следующим образом: Правительство города Москвы владеет — 51,82%, а Банк ВТБ — 48,18%.

Подготовка к аукциону:

Самостоятельная подготовка к аукциону по покупке квартир у Фонда реновации Москвы сопряжена с финансовыми тратами (до 8 000 р)  и существенной тратой времени.
Кроме того необходимо будет изучать лотовую документацию, вникать в технические вопросы по работе с ЭЦП (электронной цифровой подписью).
! По статистике АО «ЕЭТП» (Росэлторг) за 1 квартал  2026 года 5-10% заявок на участие в торгах Фонда реновации не допускаются к торгам по формальным причинам.

Необходимо  учитывать судьбу задатков.

— Задаток (100 000 р) за квартиру засчитывается в цену договора после подписания договора купли-продажи (ДКП) или договора долевого участия(ДДУ) для победителя аукциона либо единственного участника либо участника занявшего второе место при заключении им ДКП/ДДУ.

— Задаток возвращается в течение 30-60 дней после торгов, если претендент занял второе место. Если победитель аукциона подписывает ДКП/ДДУ, то через задаток разблокируется через 30 дней. Если победитель аукциона не подписывает ДКП/ДДУ, то задаток блокируется ещё 30 дней. При этом претендент занявший второе место получает право (не обязанность) заключить ДКП/ДДУ по своей цене в течение 25 дней с момента публикации протокола отказа.

— Задаток возвращается в течение 10-15 дней после торгов на реквизиты Претендента, если Претендент  занял место ниже второго.

— Задаток не возвращается, если победитель аукциона не подписал ДКП/ДДУ в течение 25 календарных дней после публикации протокола аукциона.

Пошаговый план подготовки к торгам

1. Заранее провести анализ статистики состоявшихся торгов по адресу объекта или по аналогу. Сопоставить прогнозную цену с планируемым бюджетом.

2. Заранее пройти одобрение в 2-3 (нужных) ипотечных банках (при необходимости). Так как срок сделки по регламенту всего лишь 25 дней после бронирования.

3. Приобрести ЭЦП.

4. Приобрести и настроить программу «КриптоПро».

5. Настроить соответствующее расширение браузера.

6. Настроить работу плагина «Крипто-про».

7. Пройти аккредитацию на электронной площадке АО «ЕЭТП» (Росэлторг)

8. Настроить работу ЭЦП на электронной площадке АО «ЕЭТП» (Росэлторг).

9. Подать заявку на торги в соответствии с лотовой документацией на электронной площадке АО «ЕЭТП» (Росэлторг).

10. Перечислить задаток (100 000 р за квартиру или машиноместо) на электронную площадку АО «ЕЭТП» (Росэлторг).

11. Подготовить альтернативный способ подключения к сети «Интернет» на случай перебоев со связью во время торгов.

На торгах фонда реновации :

— Стартовая цена квартир на аукционах Фонда реновации Москвы определяется на основании заключения независимого оценщика.

— Каждый допущенный претендент может предложить цену, превышающую стартовую или предыдущее предложение, увеличивая её на установленный шаг (0,5% от стартовой цены), через электронный интерфейс торгов.

— При подаче ценового предложения по стартовой цене таймер включается на 60 минут.

— Каждый раз, когда поступает новое ценовое предложение, после стартовой цены, запускается таймер на 10 минут.

— Если во время работы таймера по конкретному ценовому предложению (шагу) никто не сделал новое ценовое предложение, то участник сделавший последний шаг становиться победителем.

— Подача двух и более ценовых предложений (шагов) подряд одним участником не допускается.

— Время процедуры не ограничено.

— Если к участию в процедуре допущен только один Претендент (единственный участник), торги не проводятся, а такой Претендент обязан выкупить квартиру по стартовой цене торгов. При отказе от сделки такой Претендент теряет задаток.

— Если Претендент занимает второе место на торгах, а победитель отказывается от заключения сделки по процедуре, то к Претенденту на 2 месте переходит право, но не обязанность по приобретению квартиры по процедуре в течение 25 календарных дней с момента отказа Победителя от сделки. В этом случае Претендент вправе отказаться от заключения сделки и задаток к нему возвращается.

Видео — пример покупки квартиры на торгах Фонда реновации Москвы

Сделка после торгов

На основе опубликованного протокола проведённых торгов на АО «ЕЭТП» (Росэлторг) и лотовой документации начинается процедура оформления сделки.
Сделку необходимо осуществить в течении 25 календарных дней. Для ипотечной сделки в эти сроки не так легко уложиться, особенно по семейной ипотеке.
Главная причина срыва сделок по опыту -непредсказуемое поведение менеджеров банков.

Примеры в конце статьи

Для сделки без ипотеки срок оплаты квартиры после подписания договора — 5 дней. За это время деньги должны поступить на счёт фонда.

ВАЖНО! Любая ошибка в реквизитах при оплате договора или временная блокировка платежа банком (что не редкость в наши дни) повлечёт аннулирование сделки и потерю задатка.

Подробнее об этом — в конце статьи

Пошаговый план сделки после торгов без ипотеки

С 1 по 10 календарный день после публикации протокола о победе на торгах:

1. Связаться с менеджером Фонда реновации и подгрузить документы (СНИЛС, паспорт) и банковские реквизиты на сделку.

2. Сконцентрировать необходимые на сделку денежные средства на счете в банке.

3. Оплатить госпошлину.

4. Записаться на сделку.

С 10 по 25 день после победы на торгах:

5. В обозначенныйдень в обозначенное время Покупателю придёт ссылка на почту или в Госуслуги на электронное подписание договор купли продажи (ДКП) или договора участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ).

6. Надо прочитать ДКП/ДДУ, проверить договор и подписать ЭЦП.

7. Через 1-2 часа после подписания ДКП на почту Покупателя приходит комплект подписанных документов в цифровом виде: -договор купли продажи; -файл с откреплённой ЭЦП в формате .sig; -протокол проверки ЭЦП;

8. В течение 5 рабочих дней с момента подписания ДКП оплатить ДКП с помощью денежного перевода в банке. ДДУ оплачивается через аккредитив в течение 3 рабочих дней с момента его подписания. Важно! В течение указанных сроков денежные средства должны быть зачислены на счёт фонда (ДКП) или на аккредитивный счёт (ДДУ). Просрочка платежа может быть признана неисполнением договора, что влечёт его расторжение.

9. При подписании ДКП после поступления денег на счёт в фонд (обычно 3-5 дней после оплаты) Покупателю на почту или в Госуслуги приходит на электронное подписание: -акт приёма передачи квартиры (если ДКП); -заявление на Госрегистрацию права собственности на квартиру и ипотеки. При подписании ДДУ, Покупателю приходит на электронное подписание только Заявление на Государственную регистрацию на следующий день после открытия аккредитива (бывают задержки);

10. Если сделка по ДКП, то через 1-2 часа Покупателю на почту или в Госуслуги приходит акт приёма-передачи квартиры в цифровом виде с файлом откреплённой ЭЦП в формате .sig и протокол проверки ЭЦП.

11. На следующий рабочий день после подписания акта можно получать ключи по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3. Запись по телефонам 495-651-07-97, 495-651-07-75 С 9 до 17 в будни (в пятницу с 9 до 16). По ДДУ ключи передаются после сдачи дома.

12. Через 2-7 рабочих дней после подписания заявления на Госрегистрацию Покупателю на почту и в приложении Госуслуги придёт выписка из ЕГРН (Росреестр) о зарегистрированном праве на квартиру.

13. После получения выписки из ЕГРН необходимо: -переоформить финансово-лицевой счёт на квартиру на нового собственника, так же сменить код плательщика через портал mos.ru (авторизация через госуслуги) https://www.mos.ru/pgu2/landing/134497401 Если не получится на сайте: mos.ru, то необходимо обращаться в управляющую компанию.

14. Открыть или изменить лицевой счёт вновь приобретённой квартиры на нового собственника и зафиксировать показания счётчика в личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт» (авторизация через mos.ru) https://my.mosenergosbyt.ru/auth

15. Связаться с управляющей компанией и зафиксировать показания счётчиков на воду, и тепло (по возможности)

Пошаговый план по сделки после торгов с ипотекой

С 1 по 10 календарный день после публикации протокола о победе на торгах:

1. Связаться с менеджером Фонда реновации, направить паспорт, СНИЛС, координаты ипотечного менеджера из банка.

2. Заказать отчёт оценщика в оценочной компании аккредитованной в банке.

3. Согласовать время осмотра квартиры с фондом реновации и оценщиком.

4. Принять участие в согласовании множества документов с банком и Фондом реновации по сделке.

5. Оформить нотариальное согласие супруги(а) или брачный договор (для ипотечных сделок где супруг(а)- не созаёмщик).

6. Сконцентрировать первоначальный взнос на сделку на счете в банке-кредитора.

7. Оплатить госпошлину.

8. Согласовать время сделки между банком и фондом.

С 10 по 25 день после победы на торгах:

9. В согласованный день с банком, фондом и покупателем, до 12 часов дня происходит подписание кредитной документации (кредитный договор, аккредитив),а так же выдача кредита. После этого важно отправить менеджеру Фонда реновации копии кредитного договора, аккредитива, доверенности на подписанта от банка. В некоторых банках сделка очная (Сбер, Металлинвест, Центр-Инвест, Энерготрансбанк). В некоторых банках (ВТБ, Альфа-банк) электронная-через ЭЦП.

10. Через 1-2 часа в Покупателю на почту или в Госуслуги приходит на подписание договор купли продажи(ДКП) или договор участия строительстве в многоквартирного дома (ДДУ). Необходимо проверить и подписать.

11. Через 1-2 часа после подписания ДКП/ДДУ на почту Покупателя приходит комплект подписанных документов в цифровом виде: -ДКП/ДДУ; -файл с откреплённой ЭЦП в формате .sig; -протокол проверки ЭЦП;

12. На следующий день после п.11,в течение дня на почту и в приложение «Госуслуги» Покупателя приходит на подписание: -акт приёма передачи квартиры(если ДКП): -заявление на Госрегистрацию права собственности на квартиру и ипотеки (если ДДУ, то только заявление); Необходимо проверить и подписать ЭЦП.

13. Если подписан ДКП, то через 1-2 часа на почту Покупателя приходит акт приёма-передачи квартиры в цифровом виде с файлом откреплённой ЭЦП в формате .sig и протокол проверки ЭЦП.

14. На следующий рабочий день после подписания акта можно получать ключи по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3. Запись по телефонам 495-651-07-97, 495-651-07-75 С 9 до 17 в будни (в пятницу с 9 до 16).

15. Через 2-7 рабочих дней после подписания заявления на Госрегистрацию Покупателю на почту и в приложении Госуслуги придёт выписка из ЕГРН (Росреестр) о зарегистрированном праве на квартиру и ипотеки.

16. После получение выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру (ДКП) необходимо: -переоформить финансово-лицевой счёт на квартиру на нового собственника, так же сменить код плательщика через портал mos.ru (авторизация через госуслуги) https://www.mos.ru/pgu2/landing/134497401 Если не получится на сайте: mos.ru, то необходимо обращаться в управляющую компанию.

17. Открыть или изменить лицевой счёт вновь приобретённой квартиры на нового собственника и зафиксировать показания счётчика в личном кабинете на сайте АО «Мосэнергосбыт» (авторизация через mos.ru) https://my.mosenergosbyt.ru/auth

18. Связаться с управляющей компанией и зафиксировать показания счётчиков на воду, и тепло (по возможности)

Сравнительная таблица «Аукцион/без аукциона»

Критерий	Аукцион	Без аукциона
Сроки сделки	25 календарных дней после публикации протокола	7 рабочих дней после бронирования по ипотеке и 5 рабочих дней без ипотеки
Задаток	100 000 ₽ за квартиру или машиноместо, 500 000 ₽ за нежилое	Нет задатка. Бронь 10 000 р. (не возвращается и не входит в цену квартиры).
Экономия	Ниже среднерыночных на 5-10%, иногда 15-20%	Рыночные и даже выше
Ипотека	Возможна, но не все банки подходят	Возможна, но круг банков ещё меньше из-за короткого срока на сделку.
Документы	Полный доступ заранее	Частичный доступ после бронирования
Риски	Срыв сроков банками, потеря задатка, ошибки в заявке, ошибки в переводе.	Большие риски срыва ипотечной сделки банками. Без ипотеки- риск ошибки в переводе или блокировки перевода банком. Риск не успеть перевести деньги за 3 дня

Риски покупки квартиры у Фонда реновации

В колл-центре «Москварталов» Вам уверенно скажут , что никаких рисков нет, что Вам дадут персонального менеджера и что «всё будет хорошо».
Это не так. С Вами будут говорить люди по заранее написанным шаблонам и не имеющие практического опыта сделок. Такая у них работа.
А у «персонального» менеджера которого Вам назначат реально таких как Вы будут десятки.
А самое главное, что зарплата «персональных» менеджеров не привязана к результатам сделки.

Вот лишь некоторые примеры:

Альфа банк отказал в конце срока сделки

В июле 2025 года Павел пытался самостоятельно приобрести 3-к квартиру в Москве на ул. Речников, д.22 по семейной ипотеке. Предварительно он одобрил и согласовал всё в Альфа-банке. И уже почти в конце строка сделки менеджера Альфа-банка не устроили правоустанавливающие документы на квартиру. В кратчайшие сроки спасли сделку. Сделали в Сбербанке.

Реальный отзыв по реальной сделке можно увидеть на моей страничке в Домклик. https://agencies.domclick.ru/agent/26104562

Сделка от 07.07.2025 года.

ВТБ внезапно оценил квартиру по-своему

В июле 2025 года приобретали квартиру на Олонецком проезде 21 Б на аукционе фонда реновации по семейной ипотеке. Клиент получает зарплату через ВТБ. Заранее согласовали ипотеку. Сделка №80935087. Сомнений никаких не было. Как положено сделали оценку у аккредитованного оценщика в ВТБ. Банк оценку принял. Но за 5 дней до конца срока сделки банк внезапно не соглашается с оценкой, и оценивает без всяких оценщиков квартиру по своему. Что серьёзно уменьшило сумму кредита, и стало неприемлемым условием для Заёмщика.

Быстр «перепрыгнули» в другой банк. Готовились к рискам заранее. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-2-k-kvartiry-na-oloneczkaya-ul-d-21v-u-fonda-renovaczii

Отзыв на Домклик от 23 июля 2025 года

Сбербанк запросил документы которые Фонд реновации предоставить не может

В июле 2025 года с Михаилом приобретали на аукционе у Фонда реновации 3-к квартиру на 1-й Владимирской, д.47. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-3-k-kvartiry-na-1-ya-vladimirskaya-ul-d-47-korp-1-u-fonda-renovaczii/

Михаил клиент Сбербанка. Заранее одобрили ипотеку в Сбере и никаких проблем не было. Но на финише сделки менеджер Сбербанка вдруг запросили у Фонда такую выписку из ЕГРН, которой у Фонда не было на тот момент. Важно, что всё это происходило за 2 дня до конца срока сделки! Но мы выкрутились!

Отзыв по реальной сделке с Михаилом в Домклик.

Сбербанк отказал в разгар сделки без объяснения причин

Сбер отказал Лилии (своему зарплатному клиенту!) по уже одобренной сделке с семейной ипотекой незадолго до конца срока сделки. Без объяснения причин.

Август 2025 года. 1 к квартира на Молодцова 33 к.1. С трудом успели в другой банк (Металлинвестбанк). Пришлось делать новую оценку и перебрасывать документы. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-1-k-kvartiry-na-ul-molodczova-d-33-korp-1-u-fonda-renovaczii/

Сбербанк заблокировал сделку без ипотеки

В конце октября 2025 года с Александром делали сделку по приобретению через аукцион 1-к квартиры на Новочерёмушкинской 56/3 БЕЗ ИПОТЕКИ, за счёт собственных средств. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-1-k-kvartiry-na-novocheryomushkinskaya-ul-d-56-3-u-fonda-renovaczii/

Во время сделки Сбербанк без объяснения причин заблокировал платёж. Срок поступления денежных средств на счёт Фонда реновации — 5 рабочих дней. И именно столько обещал разбираться банк с блокировкой платежа.

Я написал запрос в Фонд о возможности продления срока (НЕ СДЕЛКИ), а оплаты по уже заключённой сделке.

Фонд категорически отказал! Выкрутились только благодаря профессиональной и слаженной работе. А также благодаря тому что к таким рискам я готовлюсь заранее.

Сделка без аукциона — Сбер отказал за 3 дня до конца срока

В январе 2026 года с Викторией мы покупали 2 комнатной квартиры на Балаклавском проспекте 17 БЕЗ АУКЦИОНА по семейной ипотеке у Фонда реновации. По заранее одобренной и согласованной сделке, Сбербанк внезапно отказал заёмщице без объяснения причин! Отказ произошёл за 3 дня до конца срока сделки. У Виктории — «белая» зарплата в Сбербанке в среднем 300 000 р в месяц без кредитов т.д. Сделали сделку в другом банке только благодаря моей подготовке к риску в «пожарном» порядке. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-2-k-kvartiry-60-7-kv-m-na-balaklavskij-pr-t-d-17-u-fonda-renovaczii/

Скриншот из Домклика в период согласования сделки

Реальный отзыв от 17 марта на Яндекс картах

Сбербанк вновь отказал без объяснения причин

В феврале 2026 года с Максимом приобретали 2 к квартиру на аукционе Фонда реновации по адресу: Никитинская 5. https://anrealty.ru/municipal_auctions_deals_category/pokupka-2-k-kvartiry-na-nikitinskaya-ul-d-5-u-fonda-renovaczii/

У Максима очень хорошая «белая зарплата» на двух работах и доход от ИП. Максим — клиент Сбера. Изначально Сбербанк одобрил ипотеку Максиму. И никаких вопросов не было. Зазывали на сделку. Однако за 4 дня до конца срока сделки Сбербанк отказал.

Быстро перешли на сделку в другой банк по заранее заготовленному плану. Отзыв на Яндекс картах по реальной сделке.

Сбербанк неожиданно увидел несуществующую просрочку у супруги заёмщика

В июне 2026 года с Максимом приобретали квартиру 1 к на Кусковской, д. 12/1.

Предварительно одобрили семейную ипотеку в Сбербанке. Супруга заёмщика — созаёмщик. Но доходы её не учитывались. Согласовали все документы. И как всегда на финальной стадии Сбербанк нашёл просрочку в 6 000 р по какому-то кредиту и супруги.

При этом внятно не могут сказать по какому именно кредиту. И при предварительном одобрении почему то об этом речи не было.

Как верить предварительному одобрению Сбербанка?! Особенно в условиях очень ограниченных сроков совершения сделки с Фондом реновации Москвы?! Ушли с Максимом в другой банк в «пожарном порядке».

По статистике АО «ЕЭТП» — Росэлторг до торгов регулярно не допускается 5-10% претендентов по формальным причинам (ошибки)

По статистике АО «ЕЭТП» — Росэлторг 80% претендентов проигрывают на аукционах Фонда реновации из за отсутствия ценового статистического анализа проведённых торгов

Я беру все сложности на себя!

Работая по договору со мной Вы получаете результат, а я беру на себя весь процесс: от анализа лотов до регистрации права собственности.

Что Вы получаете, работая со мной:

✅ Выгодная цена

Помогаю купить квартиру по выгодной цене за счёт собственной стратегии многолотовых торгов.

✅ Без рисков

Заявка, ипотека, документы, сроки сделки и оплаты — всё заранее проверяю и держу под контролем. Успеваю делать даже сложные сделки за 7 дней.

✅ Экономия времени и нервов

Вы выбираете квартиру и подписываете документы, всё остальное беру на себя. Быстрое бронирование на заказ.

✅ Подбор ипотеки

Подберу подходящую ипотечную программу и помогу получить предварительное одобрение в банках.

✅ Оплата только за результат

Вы оплачиваете мои услуги только после подписания договора купли-продажи.

✅ Полное сопровождение

Сопровождаю весь процесс: от выбора квартиры до сделки, оплаты и регистрации права собственности.

Что говорят мои клиенты:

Каталог моих сделок Связаться со мной