Машиноместа по реновации

Как проходит продажа машиномест по реновации на торгах

Согласно постановлению Правительства Москвы № 1222-ПП с изменениями от 23.12.2025 года и Программе реновации Москвы, в каждом доме, построенном по программе, после его сдачи происходит продажа машиномест по реновации в подземном паркинге. Реализация осуществляется через машиноместо торги (электронные аукционы), которые сначала проводятся для участников программы реновации, а затем — для всех желающих.

При этом при заключении договора купли-продажи машиноместа по реновации всегда присутствует пункт следующего содержания:
«Продавец гарантирует, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанное Машино-место никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под запрещением или арестом не состоит, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременено. На момент заключения настоящего Договора Машино-место находится в собственности Продавца.»

Юридическая чистота процедуры покупки машиноместа по реновации гарантируется Московским фондом реновации жилой застройки — по сути, структурным подразделением Правительства Москвы.

Несмотря на то, что покупка машиноместа по реновации на торгах происходит через аукцион, возможно привлечение кредитных средств (ипотека на машиноместо).

Сколько машиномест по реновации в доме и какое у них качество

Количество машиномест в подземном паркинге дома по реновации как правило, составляет не более 35% от общего количества квартир дома.
Машиноместа оборудованы современными системами вентиляции, освещения, пожаротушения, водоотведения, видеонаблюдения.
Вход в паркинг возможен как с помощью лифта, так и через отдельные лестничные проходы.
Вход и въезд в паркинг оборудован автоматизированной системой доступа.

Машиноместо: торги Фонда реновации на Росэлторг

По нормам Постановления Правительства Москвы машиноместа, не раскупленные на первых аукционах для участников программы реновации, распродаются на электронных аукционах (торгах) для всех желающих.

Условия торгов (аукционов) на покупку машиномест для участников программы реновации отличаются от торгов (аукционов) на покупку машиномест для всех желающих только условиями допуска участников торгов.

На торги по покупке машиномест для участников программы реновации допускаются только жители, которые переселяются в дома по указанной программе.
Кроме того, участники программы реновации для участия в торгах должны предоставлять на аукцион документы на квартиру, в которую они переселяются по этой программе.

На торги по покупке машиномест для всех желающих допускаются любые лица.

Остальные условия торгов машиноместами одинаковые.

Количестов приобретаемых машиномест не ограничено.

Где проводятся торги

Торги проводятся в электронном виде на Единой электронной торговой площадке «Росэлторг».

Это  крупнейший федеральный оператор электронных торгов.

Уставный капитал Росэлторга составляет 200 миллионов рублей, что говорит о его устойчивом финансовом положении.

Акционеры площадки: Правительство города Москвы владеет 51,82%, а Банк ВТБ — 48,18%.
Сайт: https://178fz.roseltorg.ru/

Стартовая цена аукциона устанавливается согласно отчёту об оценке машиноместа, предоставленным независимым оценщиком.

Для участия в торгах необходимо подать заявку установленной формы и внести необходимую сумму задатка не позднее установленного аукционной документацией срока.

Задаток на торги в сумме 100 000 рублей вносится не позднее 00 часов 00 минут даты рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме на лицевой счет участника процедуры на электронной торговой площадке (ЭТП) «Росэлторг».

В случае победы на торгах задаток засчитывается в цену приобретаемого машиноместа.

Задаток возвратный. Он удерживается ЭТП только в случае невыхода на сделку Покупателем по приобретению машиноместа в установленные сроки  после выигрыша на торгах.
Однако есть нюансы по срокам возврата.

Шаг аукциона— 5% от стартовой цены аукциона.

Ценовые предложения на аукционе (шаги) могут делать любые участники процедуры, допущенные к ней.
После каждого шага включается таймер на 10 минут.
Если в течение этого времени никто из участников процедуры больше не сделает других ценовых предложений, то торги заканчиваются победой того участника, который сделал последний шаг.

Единственным участником процедуры признаётся  претендент, который только один   подал заявку на участие в процедуре (никто кроме него не подал). В этом случае  торги не проводятся и он приобретает машиноместо по стартовой цене.

2-е место на аукционе занимает участник процедуры, сделавший предпоследнее ценовое предложение торгов. В этом случае его задаток не разблокируется до тех пор, пока победитель аукциона не заключит договор купли-продажи (ДКП) машиноместа с фондом реновации в течении 20 календарных дней с момента публикации протокола торгов.

В случае отказа победителя торгов от заключения ДКП, к участнику занявшему 2 место переходит обязанность заключения ДКП.

Пример аукциона по покупке машино-места

Что происходит после торгов за машиноместо по реновации

Согласно аукционной документации на осуществление сделки (ДКП) после торгов отводится 20 календарных дней с момента публикации протокола торгов.
Если участник процедуры не укладывается в этот срок по любым причинам, сделка отменяется и задаток не возвращается.
За это время необходимо при взаимодействии с Фондом реновации Москвы произвести подготовку и согласование ряда  документов на сделку.

Ипотечная сделка

Её подготовка усложняется взаимодействием с банком, и количество рассматриваемых документов увеличивается. Необходимо также проводить оценку машиноместа с оценочными компаниями, аккредитованными в конкретном банке.
При этом далеко не все банки работают с Фондом реновации Москвы по выдаче ипотечных кредитов на покупку машиномест.

ДКП на приобретаемое машиноместо заключается только в электронной форме.
Для этого необходимо заранее оформить электронную цифровую подпись и настроить её.

После подготовки сделки:
В 1-й день (дата согласовывается с банком и фондом реновации).
До 12 часов происходит подписание кредитной документации (кредитный договор, аккредитив). В некоторых банках возможно в электронной форме.
Затем выдаётся  кредит.

Через 1-2 часа  Покупателю приходит ссылка  на подписание ДКП. Покупатель подписывает ДКП в электронной форме.

Через 1-2 часа после подписания ДКП на почту Покупателя приходит комплект подписанных документов в цифровом виде:
-договор купли-продажи;
-файл с откреплённой ЭЦП в формате .sig;
-протокол проверки ЭЦП.

На 2-й день,в течение дня так же как в 1-й день Покупателю приходит ссылка на подписание:
-акта-приёма передачи машиноместа;
-заявления на Госрегистрацию права собственности на машиноместа и ипотеку;

В конце дня на почту Покупателя приходит акт приёма-передачи машиноместа в цифровом виде с файлом откреплённой ЭЦП в формате .sig и  протокол проверки ЭЦП.

После подписания акта уточнить время и место получения ключей в паркинг по  телефонам 8-495-651-07-97, 8-495-651-07-75

Госрегистрация права собственности на машиноместо и ипотеки происходит 2-7 рабочих дней после подписания заявления на Госрегистрацию. Выписка из ЕГРН приходит Покупателю на почту и в приложении Госуслуги.

Оплата машиноместа с привлечением ипотеки происходит в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности и ипотеки в Росреестре посредством аккредитива.

Сделка без ипотеки

В 1-й день в обозначенное время  Покупателю  приходит ссылка на подписание ДКП.
После прочтения и проверки покупатель подписывает ДКП в электронной форме.

Через 1-2 часа после подписания ДКП на почту Покупателя приходит комплект подписанных документов в цифровом виде:
-договор купли-продажи;
-файл с откреплённой ЭЦП в формате .sig;
-протокол проверки ЭЦП.

Покупатель оплачивает договор

Оплата машиноместа без привлечения ипотеки происходит в течение 5 рабочих дней после подписания ДКП посредством простого банковского перевода по реквизитам фонда.

После поступления денег в фонд (2-5 дней после платежа)  Покупателю приходит ссылка на подписание:
-акт приёма-передачи машиноместа;
-заявление на Госрегистрацию права собственности на машиноместа и ипотеки.

После прочтения и проверки покупатель подписывает акт и заявление  в электронной форме.

После этого на электронную  почту Покупателя приходит акт приёма-передачи машиноместа в цифровом виде с файлом откреплённой ЭЦП в формате .sig и  протокол проверки ЭЦП.

После подписания акта можно уточнить  время и место получения ключей в паркинг по  телефонам 8-495-651-07-97, 8-495-651-07-75

Через 2-7 рабочих дней после подписания заявления на Госрегистрацию Покупателю на почту и в приложении Госуслуги придёт выписка из ЕГРН (Росреестр) о зарегистрированном праве собственности на машиноместо и ипотеки.

В обоих случаях задаток в счёт оплаты машиноместа переводит ЕЭТП «Росэлторг» отдельным платёжным поручением на счёт Фонда реновации Москвы.

Образец договора купли продажи машиноместа у Фонда реновации Москвы

Цены на машиноместа по реновации и динамика рынка

Динамика цен на машиноместа в Москве показывает устойчивую тенденцию к росту.
Это связано прежде всего с дефицитом машиномест, изначально заложенным в проектно-строительную документацию.
Как правило, количество  машиномест в подземных паркингах не превышает 40% от количества квартир в доме.
На начало 2026 года впервые в истории в Москве зарегистрировано уже более 4 миллионов легковых автомобилей, и их количество постоянно растёт.
В то же время политика Правительства Москвы относительно правил парковки в общественных местах ужесточается.
Инфляция издержек в строительстве  не останавливается.
Всё это приводит к устойчивому росту цен на машиноместа в Москве.

Посмотреть реальные цены на аукционах Фонда реновации на примере моих реальных сделок можно здесь.

Как выгодно купить машиноместо по реновации на торгах

Как показывает мой реальный опыт, выгодные покупки машиномест на аукционах фонда реновации достигаются с помощью технологии многолотовых торгов. Суть этой технологии заключается в участии на торгах как можно в большем количестве лотов, а также в ценовом маневрировании во время торгов.
Это можно реализовать с помощью моей услуги.

Кроме того, покупка машиномест на аукционах для участников программы реновации, как правило, происходит по более низким ценам, чем на торгах для всех желающих.

Риски при покупке машиноместа по реновации на торгах

Несмотря на то, что Фондом реновации гарантируется юридическая чистота сделки при покупке машиномест, присутствуют риски, которые могут привести к срыву сделки и потере задатка:
1. Подача заявки на торги с ошибками.
Пример недопуска к торгам машиноместами.

2. Ошибка при оплате машиноместа без ипотеки.
Согласно аукционной документации и договору приобретаемое  машиноместо должно быть оплачено в течение 5 рабочих дней с момента заключения ДКП.
Доказательством выполнения данного условия является только зачисление денежных средств на счёт фонда.
В противном случае согласно условиям договора, договор будет расторгнут.
К этому может привести любая неточность в заполнении платёжных документов, а также неожиданная и так популярная в последнее время блокировка перевода банком.

3. Короткие сроки заключения ДКП (до 20 календарных дней) при осуществлении ипотечной сделки являются серьёзным фактором риска.
Так как за это время необходимо произвести оценку машиноместа (обеспечив к нему доступ оценщика), согласование множества документов между фондом и банком.
При дилетантском подходе Покупатель зачастую не укладывается в сроки, сделка аннулируется, задаток не возвращается.

4. Отсутствие ценового анализа статистики уже проведенных торгов приводит к нереалистичным ожиданиям победной цены и, как следствие, к проигрышу на торгах. Что подтверждается множеством протоколов торгов.

Я занимаюсь выкупом машиномест для своих клиентов у Фонда реновации Москвы уже более 5 лет и успешно убираю эти риски, а также сберегаю время и нервы покупателей.

Примеры моих сделок по машиноместам