МОСКВАРТАЛЫ

Активизация программы «Московские кварталы (Москварталы)»

Как купить юридически чистую квартиру по привлекательной цене с помощью «Москварталов» у Фонда реновации Москвы-расскажу в этой статье.
11 августа 2025 года с сайта Московского фонда реновации пропала информация о покупке квартир для всех желающих.
И одновременно заработал сайт: москварталы.рф

На Москварталах продаётся недвижимость на аукционах и без аукционов

Формально такой организации «Москварталы» не существует. Это бренд, коммерческое обозначение Московского фонда реновации жилой застройки.
Руководство в 2025 году решило разделить сайты. Сайт Фонда реновации (https://fr.mos.ru/) работает для программы реновации, а Москварталы.РФ для коммерческих продаж фонда.
Изначально сам факт, что по сути госструктура начала продавать недвижимость из Программы реновации Москвы БЕЗ АУКЦИОНОВ приводило в недоумение многих юристов.
Теперь эти вопросы «утрясены» в новой редакции постановления Правительства Москвы № 1222 ПП в редакции от 23 июля 2025 года:

3. Особенности продажи Фондом жилых помещений и иных объектов недвижимости

3.1. В целях определения релевантной стоимости жилые помещения, не предназначенные для переселения жителей в рамках Программы реновации, реализуются путем проведения торгов в форме аукциона на право заключения договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве в порядке, утверждаемом советом Фонда, по стоимости, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.2. Под релевантной стоимостью понимается средняя стоимость одного квадратного метра не менее трех аналогичных по количеству комнат жилых помещений, одновременно отвечающих следующим условиям:

3.2.1. Жилые помещения расположены в том же многоквартирном доме, что и оцениваемое жилое помещение.

3.2.2. Протоколы рассмотрения заявок (по аукционам, признанным несостоявшимися) либо протоколы подведения итогов (по состоявшимся аукционам) на жилые помещения, участвующие в выборке, были опубликованы не более чем за два месяца до даты рассмотрения вопроса утверждения стоимости оцениваемого жилого помещения.

3.3. Фонд осуществляет продажу жилых помещений без проведения конкурентных процедур, за исключением жилых помещений, указанных в пункте 3.1 настоящих Особенностей, путем прямой продажи после определения релевантной стоимости с учетом применения коэффициентов матрицы корректировки цен, утвержденных советом Фонда, если иное не установлено правовыми актами города Москвы. (Абзац в редакции, введенной в действие постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2025 года № 3323-ПП. — См. предыдущую редакцию) Под матрицей корректировки цен понимается модель расчета коэффициента корректировки цены, являющегося одним из параметров расчета итоговой цены выставления жилого помещения на продажу, определяемая с применением общих и индивидуальных критериев его рыночной привлекательности.

3.4. Продажа жилых помещений осуществляется Фондом после согласования их перечня Департаментом градостроительной политики города Москвы.

3.5. Релевантная стоимость подлежит обновлению в срок, не превышающий 90 календарных дней с даты определения предыдущей релевантной стоимости.

Как видно из указанных норм квартиры не задействованные в программе реновации продаются сначала на аукционах для установления релевантной цены, затем без аукциона по ценам рассчитанным на основе первых аукционов.
А если не продаются на продажах без аукционов в течение 90 дней, то квартиры отправляют на новые аукционы и так по кругу.

О покупке квартир на аукционе Фонда реновации Москвы

Я подробно написал здесь.

Машиноместа Фондом реновации Москвы продаются только на аукционах

Причём первый аукцион проходит только для участников программы реновации на Москварталах об этом нет информации.
А то что не распродано, направляется на аукцион уже для всех желающих и информация об этом  публикуется на этом сайте.

Электронные аукционы на квартиры, машиноместа и нежилые помещения проводятся не на сайте  Москварталы.РФ, а на ЕЭТП «Росэлторг» (178fz.roseltorg.ru).

Так же на  Москварталах публикуется информация о проведении аукционов по продаже Фондом реновации нежилых помещений  в новых домах.

Покупка квартиры без аукциона

Купить квартиру без аукциона через бронирование можно только на сайте Москварталы.РФ.
Но сроки осуществления сделок  через бронирование на Москварталах по регламенту очень короткие:

7 дней на сделку с ипотекой и 5 дней на сделку без ипотеки:

Продление сроков бронирования (перебронирование) не допускается.

Если не успеваете в срок — сделка аннулируется.

На оплату договора без ипотеки даётся всего 3 дня!
Оплата означает поступление денежных средств на счёт фонда реновации.
Задержка зачисления денежных средств хоть на один день даже по уважительным причинам влечёт расторжение договора.

 ! Самое сложное — это успеть сделать сделки по покупке квартиры через бронирование на Москварталах без аукциона с использованием семейной ипотеки.

В процесс согласования сделки включается ещё и банк. И далеко не все банки готовы и «умеют» работать с Фондом реновации Москвы.
Уходит время на оценку, получение дополнительных справок и т.д.
Кроме того правила семейной ипотеки постоянно меняются.
Подробне в этом видео «Москварталы — сделка за 7 дней»

Как решаю эти проблемы я?

Я уже не раз спасал сделки от полного развала, после того как покупатели легкомысленно поверили операторам колцентра фонда и(или) менеджерам банка, что «всё будет хорошо».
Поверьте — далеко не всегда!

Поэтому искренне не советую идти на сделку особенно без аукциона с семейной ипотекой самостоятельно.

Я уже более 5 лет сопровождаю сделки по покупке квартир у Фонда реновации Москвы.

Зачем нужен брокер при покупке квартир у Фонда реновации Москвы

Что получите Вы если обратитесь ко мне за помощью

✅ Я беру на себя, все риски и успеваю в указанные сроки даже с семейной ипотекой.

✅ Вы экономите время и нервы.

✅ Я полностью сопровождаю сделку и беру оплату только за результат — заключение договора купли-продажи на квартиру с фондом.

✅ Я «веду» Вас не просто до ключей, а до урегулирования вопросов с коммунальной задолженностью Фонда!

✅ При отсутствии результата — денег не беру!

Как это работает

Что конкретно я делаю оказывая Вам услугу по покупке квартиры без торгов:
— по семейной ипотеке
— по стандартной ипотеке
— без ипотеки

Вот реальные образцы сделок без аукциона

Отзывы по сделкам со Сбербанком

Отзывы на Яндексе