МОСКВАРТАЛЫ

Активизация программы “Московские кварталы (Москварталы)”

11 августа 2025 года с сайта Московского фонда реновации пропала информация о покупке квартир для всех желающих.
Ссылка https://fr.mos.ru/pokupka-nedvizhimosti/dlya-vseh/ больше не работает.
И одновременно заработал сайт: москварталы.рф

О чём поспешили заявить некоторые чиновники Московского Правительства и презентовали целую программу. Только не сказали где текст программы, и кто её утвердил. Но «в двух словах» заявили о том, что будут какие то застройщики (пока на сайте нашли только одного-Московский фонд реновации жилой застройки) от города продавать там (на Москварталах) хорошую недвижимость  всем желающим, и всем дескать будет хорошо.
Какие именно застройщики, на каких условиях, что продавать, когда это будет – неизвестно.

Суть пока не очень…

Департаменте Градостроительной политики Правительства Москвы тайны став новым учредителем Московского Фонда реновации жилой застройки вместо Департамента строительства в 2024 году.

Новое начальство – новые решения. Так получилось и с продажами квартир Московского фонда реновации жилой застройки на аукционах для всех желающих.
Сначала всё было просто и чётко. Квартиры невостребованные в программе реновации жилого фонда Москвы  продавались на аукционе для всех желающих. Размещались они (квартиры) на сайте фонда и на сайтах Инвестмоскоу и Росэлторг. Всё работало «как часы», прозрачно с 2021 по 2025 год. И самое главное – квартиры можно было купить по реальной рыночной стоимости. Той что показывали открытые и торги с участием десятков претендентов, а не один оценщик или чиновник.

Но с 1 февраля 2025 года новое руководство фонда решило начать продажи квартир без аукционов. Идея изначально сомнительная как с юридической точки зрения, так и с коммерческой.
Об этом я подробно описывал в своём видео:

А так же в статье.

Как я и предполагал ещё в феврале 2025 года, сама по себе процедура продаж квартир без аукциона Фондом реновации Москвы  низкоэффективна по целому ряду фундаментальных причин. Увеличить эффективность  одним только регламентом или размещением информации на каких-то сайтах невозможно.
Так оно и случилось. Продаж квартир без аукционов с 1.02 по 1.08 прошло немного. Это было видно невооружённым взглядом на сайте Фонда, а теперь и на сайте Москварталы.РФ по темпам и объёмам бронирования лотов.
Сделки были похожи на спринтерский забег и квест одновременно из за крайне короткого времени отпущенного на сделку по регламентам продаж. Делали, знаем, вот список

Москварталы – название новое, проблемы старые

В августе 2025 года на новый домен Москварталы.РФ перенесли старую структуру продаж для всех желающих с сайта фонда реновации Москвы, но только без  квартир продаваемых на аукционах.

Очевидно что сделано это для улучшения продаж квартир фонда на открытом рынке по фиксированным и максимальным ценам.

Понятно что это всё только начало. Дальше всё будет развиваться. Вроде как есть информация, что  на сайте «Москварталы» появятся на продажу и квартиры с аукционов.
Но -точная дата этого события неизвестна.
Пока такие квартиры найти и подобрать  можно только на следующих сайтах:

https://investmoscow.ru/tenders/dlya-zhitelej-kvartira

https://anrealty.ru/catalog/

Пока невозможно их отфильтровать по признаку применения семейной ипотеки.
Один из немногих способов сегодня это сделать – обратиться в наше агентство.

Кроме того, под новым брендом «Москварталы» пока остаются старые проблемы покупки квартир без аукционов у Фонда реновации :

– короткий срок проведения сделки- всего 10 дней после бронирования; продление бронирования невозможно; сделка просто срывается, если не укладывается в срок;
в течение 10 дней весьма не просто успеть сделать сделку по семейной ипотеке;
подробнее здесь.

– перед бронированием невозможно просмотреть и проанализировать правоустанавливающие документы на квартиру, проект договора купли продажи, оценку;

– завышенные цены на квартиры продававемые без аукциона; на основании чьей оценки и кем назначается цена при таких продажах – неизвестно;  отчёт об оценке не публикуется;

– скудное  количество информации о самом доме,о материалах,о конструктивных особенностях,о локации, о лифтах,о системе отопления, о подземном паркинге, о технологии строительства конкретного дома, о подрядчике, о гарантиях застройщика и т. д.; при надо принимать быстрое решение, так как в любой момент рассматриваемую квартиру забронирует конкурент;

– квартиры продаются  в строящихся домах от Фонда реновации без счетов эскроу ; это повышает риски.

Покупать квартиры на Москварталах.РФ можно и нужно.
Вот как это сделать через наше агентство с минимальным риском

Но лучше бы конечно найти нужную квартиру с аукциона, там будет дешевле.
Вот примеры

В статье использованы материалы с сайта «Москварталы» (москварталы.рф) : https://xn--80aae5aibotfo5h.xn--p1ai/

На основании соглашения о пользовании информационными системами и ресурсами города Москвы. https://www.mos.ru/legal/rules/ и лицензии Creative Commons Attribution 4.0