Торги ДГИ (Департамента городского имущества Москвы)

Город Москва имеет очень развитую муниципальную экономику, а также большой фонд муниципального (неприватизированного) жилья. Для пополнения бюджета город регулярно продаёт неприватизированные квартиры на торгах ДГИ и на аукционах квартир от Правительства Москвы. В этом случае применяются нормы 178-ФЗ Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Поэтому такие квартиры продаются на аукционах Правительства Москвы из казны города. Продавцом на торгах от имени города выступает Департамент городского имущества Москвы (ДГИ Москвы).

Продажа неприватизированного жилья составляет более 80% от всего объёма реализуемых квартир на аукционах Правительства Москвы. В процессе экономической деятельности в собственность города разными путями попадает недвижимость, в том числе квартиры.

Небольшая часть квартир попадает в собственность города в результате исполнения договоров пожизненной ренты, заключённых ГУП «Моссоцгарантия» с москвичами. Также некоторые квартиры переходят в собственность города в качестве выморочной недвижимости. Это происходит после смерти собственника квартиры при отсутствии наследников в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ.

В собственность города также попадают квартиры, машиноместа и нежилые помещения в ходе обычной хозяйственной деятельности в сфере строительства. Такие квартиры, машиноместа и нежилые помещения также продаются на аукционах Правительства Москвы.

Наиболее достоверная и своевременная информация об этих объектах размещается на Инвестиционном портале города Москвы: investmoscow.ru.

Покупка квартиры на аукционе Правительства Москвы юридически безопасна

Несмотря на то, что реализуемая недвижимость на торгах ДГИ попадает в собственность города разными путями, её покупка не несёт юридических рисков.

В каждом договоре купли-продажи указанной недвижимости присутствуют пункты, в которых ДГИ Москвы гарантирует, что приобретаемая квартира свободна от прав и правопритязаний третьих лиц, в споре или под арестом не состоит и не является предметом залога.

Но есть и другие риски и сложности, о которых — в конце этой статьи.

Как проходят торги ДГИ и аукционы квартир от Правительства Москвы

Торги проводятся в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке «Росэлторг» (АО «ЕЭТП») в секции «Реализация госимущества» (178fz.roseltorg.ru). Акционерами площадки являются Правительство Москвы (контрольный пакет) и банк «ВТБ».

Аукцион по схеме проведения сходен с аукционами Фонда реновации Москвы. Стартовая цена квартиры определяется с помощью заключения об оценке и, как правило, ниже рыночной на 20–40%.

Шаг увеличения цены может сделать каждый допущенный к аукциону участник процедуры в размере 0,5% от стартовой цены. После каждого шага включается таймер на 10 минут. Если в течение этого времени ценовое предложение участника процедуры «устояло», то есть другие участники не сделали своего шага, — процедура завершается победой этого участника.

Задаток на торгах ДГИ по квартирам составляет 2% от стартовой цены аукциона. Он возвращается участнику в случае проигрыша, но в разные сроки: участнику, занявшему 2 место, — до 30 дней; участнику, занявшему 3 место и ниже, — в течение 10 рабочих дней.

Задаток не возвращается в случае незаключения ДКП участником в срок 20 календарных дней после торгов, либо после признания участника единственным участником процедуры аукциона, либо после отказа победителя аукциона, если участник занял 2 место по результатам торгов.

Как купить квартиру на аукционе у Правительства Москвы (ДГИ)

Покупка квартиры происходит в электронной форме посредством Инвестиционного портала города Москвы: investmoscow.ru.

Срок подписания ДКП — с 10 по 20 календарный день после получения права на заключение ДКП: при победе на аукционе, при признании единственным участником, а также при переходе права ко 2 месту в случае отказа победителя аукциона. При победе на торгах задаток засчитывается в счёт цены заключаемого договора купли-продажи (ДКП).

После заключения ДКП без ипотеки необходимо оплатить стоимость квартиры в течение 7 дней и принять участие в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

Ипотека при покупке квартиры на аукционе у Правительства Москвы

Покупка квартиры с привлечением кредитных средств на торгах ДГИ формально возможна, но максимально затруднена и практически неосуществима в связи со сложным и запутанным порядком заключения ДКП с ипотекой.

Цены на торгах ДГИ

Фактическое отсутствие возможности применения ипотеки при покупке квартир на аукционах от Правительства Москвы существенно ограничивает спрос на таких торгах и делает цены весьма привлекательными.

Вот пример:

Риски покупки квартиры на торгах ДГИ

Главный риск при покупке квартиры от ДГИ — это риск не успеть в срок подписания ДКП: 20 календарных дней.

Независимо от причины участник процедуры потеряет задаток, если он не успел подписать договор за 20 дней после аукциона.

Это вполне реальная угроза в связи с техническими и коммуникационными сложностями сделок с ДГИ (смотрите ниже).

Риск 2. Не успеть оплатить квартиру после подписания ДКП за 7 дней.
Главное — не только подписать платёжное поручение и списать деньги со своего счёта. Главное — чтобы деньги были зачислены вовремя на счёт ДГИ в Казначействе РФ.
Этот риск также усиливается на фоне участившихся блокировок банковских переводов самими банками по разным причинам до выяснения обстоятельств, а также банальных ошибок.

Риск 3. Отклонение заявки на торги.
По статистике Росэлторга, на торги ДГИ регулярно не допускается в среднем 10% претендентов по формальным причинам (ошибки в составлении заявок).

Вот примеры с моим участием:

Главная сложность.

Необходимо не только приобрести электронную цифровую подпись и лицензию на программу «КриптоПро», но и установить и настроить всё на своём компьютере сразу в двух системах:
— Росэлторг (178fz.roseltorg.ru) + аккредитация;
— Инвестиционный портал города Москвы (investmoscow.ru) + идентификация и регистрация;

Сложность 2
Максимально затруднена коммуникация с менеджерами ДГИ Москвы, которые осуществляют сделку.

Вместо них с покупателем общается муниципальный посредник — информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант». По сути, это подразделение другого ведомства — Департамента города Москвы по конкурентной политике. Естественно, что всё происходит медленно и зачастую неточно.

Сложность 3
Правильное и точное осуществление платежа по договору, так как есть только реквизиты в договоре, но образец платёжки ни ДГИ, ни «Ваш инвестиционный консультант» не готовят.

Сложность 4
Работа по подписанию ДКП и регистрация права в Росреестре через ДГИ и Инвестиционный портал города Москвы: investmoscow.ru.
На 01.08.2026 года качество интерфейса личного кабинета этого портала, мягко говоря, оставляет желать лучшего.

Плюс затруднена коммуникация сотрудников ДГИ.

!Все эти риски и сложности можно устранить с помощью моей услуги «Покупка квартиры у ДГИ».

👍Преимущества работы со мной:

⭐ Не нужно покупать и настраивать ЭЦП.
⭐ Не нужна регистрация на Росэлторге.
⭐ Не нужна регистрация на Инвестиционном портале города Москвы.
⭐ Нет необходимости участия в торгах самостоятельно.
⭐ Подписание ДКП под контролем профессионала в установленные сроки.
⭐ Контроль оплаты ДКП.
⭐ Контроль возврата задатка.
⭐ Экономия ваших сил и времени.

📄 Что я беру на себя:

✅ Подготовлю все документы и подам заявку от Вашего имени.
✅ Проведу торги по Вашим ценовым указаниям.
✅ Подготовлю и проведу подписание ДКП на квартиру по Вашим указаниям.
✅ Подам документы на госрегистрацию в Росреестр проконтролирую госрегистрацию права.
✅ Контроль судьбы задатка.

Подробнее Каталог моих сделок

Что говорят мои клиенты:

Связаться со мной