Надёжность покупки квартиры у муниципальных организаций Москвы

👍Московский фонд реновации жилой застройки (на праве собственности) и КП УГС (на праве оперативного управления) гарантируют, что квартира:

• ✅никому не продана,
• ✅не подарена,
• ✅не заложена,
• ✅в споре, под запрещением или арестом не состоит,
• ✅рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена.
• ✅в квартире никто не зарегистрирован и не проживает,
• ✅лиц, обладающих правом пользования квартирой, а также лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой не имеется.
  
  

👍ГУП ЦУГИ, на праве хозяйственного ведения продаёт из собственности Москвы и гарантирует, что:

• ✅квартира никому неотчуждена,
• ✅не обещана,
• ✅не заложена,
• ✅под арестом и запрещением не состоит,
• ✅в доверительное управление, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана,
• ✅в квартире никто не зарегистрирован.
  
  

👍ГУП Моссоцгарантия, на праве хозяйственного ведения продаёт из собственности Москвы и гарантирует, что:

• ✅квартира правами третьих лиц не обременена,
• ✅в споре, под арестом и запрещением не состоит,
• ✅в квартире на момент продажи никто не зарегистрирован,
• ✅лица, сохраняющие в соответствии с законом (ч.1 ст.558 ГК РФ) право пользования указанным жилым помещением (квартирой), после перехода права собственности на него к Покупателю отсутствуют.

❗Сделка с недвижимостью совершённая с нарушением законодательства РФ может быть расторгнута.

☝В том числе и за несоблюдение Правительством Москвы вышеуказанных пунктов. Пока такого ещё не было. Но вдруг?

🔄В соответствии Гражданским Кодексом РФ при расторжении договоров купли продажи недвижимости применяется двусторонняя реституция.
При этом недвижимость возвращается назад продавцу ( в нашем случае городу Москве, а при сделке с Фондом реновации -Фонду), а денежные средства от Продавца назад Покупателю.

🌈Плюс в том, что город Москвы и его дочерние структуры (Фонд реновации) не могут в принципе обанкротиться или стать недееспособным.
Что бывает с гражданами или частными предприятиями и становиться причиной ущерба покупателя.
А в самое главное у такого ответчика всегда есть деньги на счетах для из возврата.

❗❗Таким образом покупатель квартир у города Москвы и Фонда реновации Москвы защищён по сути дважды:
✅договорными гарантиями «чистоты сделки» от города.
✅финансовой мощью Продавца-города Москвы , которая исключает ущерб в случае расторжения сделки.
Ознакомиться с лотовой документацией, правовыми основаниями продажи и проектами договоров можно на муниципальном сайте ИнвестМоскоу.

👍Торги проводятся на торговой площадке «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка»)

Это крупнейший федеральный оператор электронных торгов по госзакупкам (44-ФЗ), госкомпаний (223-ФЗ) и коммерческих предприятий, а так же по приватизации и аренде муниципального и государственного имущества(178-ФЗ).

👀По данным системы «За честный бизнес» -уставный капитал Росэлторга составляет 200 000 000 рублей, финансовое положение устойчиво.
Акционерами согласно сайта самой площадки являются:

Правительство города Москвы — 51,82%,

Банк ВТБ — 48,18%.