Моссоцгарантия и ее возможности для приобретения недвижимости
Правительство Москвы и Департамент труда и социальной защиты населения активно трудятся над предоставлением дополнительной социальной помощи наиболее уязвимым группам лиц, включая пенсионеров, инвалидов, а также сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В рамках этой инициативы в августе 1994 года возникла «Московская социальная гарантия». Позднее она будет преобразована в Государственное унитарное предприятие города Москвы (ГУП) «Моссоцгарантия».
Моссоцгарантия — государственная организация, которая предоставляет социальные гарантии и поддержку гражданам столицы России. Она находится под ведомственным подчинением Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы.
Моссоцгарантия является важным инструментом в системе социальной поддержки. Она участвует в различных жилищных программах, включая реализацию жилых помещений на открытых аукционах.
Правовая основа продажи недвижимости через Моссоцгарантию
Квартиры от ГУП «Моссоцгарантия» находятся в собственности города Москвы. Они становятся этой собственностью в результате исполнения договора пожизненной ренты, что создает надежную основу для покупателей, так как все сделки проходят через официальные процедуры при этом в договоре и в лотовой документации гарантируется чистота сделки. Согласно действующему законодательству, имущество города может быть продано только с торгов.
Решение о проведении таких торгов принимает Департамент городского имущества Правительства Москвы. ГУП «Моссоцгарантия» осуществляет эти решения на праве хозяйственного ведения.
Где проходят торги Моссоцгарантии
Аукцион осуществляется в электронном формате на платформе АО «ЕЭТП» Росэлторг. Платформа является крупнейшим федеральным оператором электронных торгов в России, где осуществляются торги на государственном уровне. Процессы регулируются законом Российской Федерации, такими как 44-ФЗ, 223-ФЗ и 178-ФЗ.
Согласно данным системы «За честный бизнес», капитал Росэлторга насчитывает 200 миллионов рублей, что подтверждает его устойчивое финансовое положение. Акционеры площадки распределяют доли таким образом: Государство владеет чуть больше 50%, а Банк ВТБ — остальным.
Преимущества покупки через Моссоцгарантию
Одним из ключевых преимуществ приобретения недвижимости через ГУП «Моссоцгарантия» является высокая степень надежности.
Все документы на торги можно скачать с официального сайта Моссоцгарантии, что позволяет убедиться в чистоте сделки. В любой выписке из ЕГРН будет указано, что собственником недвижимости является город Москва.
В случае расторжения сделки по причине несоблюдения гарантий ее чистоты ГУП «Моссоцгарантия» или Департамент городского имущества обязаны вернуть полученные средства за недвижимость согласно Гражданскому кодексу РФ. Но таких случаев ещё не было с момента существования Моссоцгарантии.
Дополнительно в договорах и лотовой документации ГУП гарантирует, что:
- Жилье не обременено правами третьих лиц;
- Не состоит под арестом или запретом;
- На момент продажи в помещении никто не зарегистрирован;
- Лица, имеющие право пользования помещением, согласно закону, отсутствуют.
Можно выделить еще два преимущества покупки через Моссоцгарантию:
Квартиры и нежилые помещения на торгах ГУП «Моссоцгарантия» можно приобрести с использованием ипотеки. Однако стоит отметить, что льготные программы ипотечного кредитования на данные объекты не применяются.
- Конкурентные цены.
Еще одним важным аспектом является стоимость. По статистике, итоговые цены на торгах ГУП «Моссоцгарантия» на 5-10% ниже рыночных, а в некоторых случаях разница составляет до 20%. Эти данные подтверждаются результатами аукционов, доступными на сайте.
Риски покупки квартиры на торгах Моссоцгарантии
Приобретение квартиры через торги «Моссоцгарантия» является одним из выгодных вариантов покупки имущества. Однако нужно учитывать ряд рисков, связанных с этим процессом.
Узкий круг банков
Не все банки готовы работать с лотовой документацией Моссоцгарантии, особенно в условиях жестких сроков. Кредитный договор должен быть заключен не позднее 9 дней после победы на торгах. Такие условия создают риск срыва сроков подписания сделки, особенно если выбранный банк не имеет опыта в таких операциях.
Сроки составляют всего 20 рабочих дней на договор купли-продажи и 9 дней на кредитный договор.
Даже незначительная задержка может привести к проблемам. Например, могут потребоваться дополнительные бумаги:
- Официальная выписка из домовой книги;
- Новые документы о доходах с рабочего места (при ипотечной сделке);
- Копия паспортных страниц представителя Моссоцгарантии ;
- Дополнительные правоустанавливающие документы;
Ошибки в документах при подаче их на торги Моссоцгарантии
По статистике, около 10% заявок на торги не проходят отбор по глупым причинам. Например, был предоставлен неполный пакет документов или в них содержатся орфографические ошибки.
На торгах квартиры №55 по ул. Большая Марьинская, д. 17 в Москве было отклонено 8 заявок из 34, что составляет каждую пятую заявку.
Альтернативная сделка является рискованной, но возможной
Оплата первоначального взноса с привлечением средств от продажи другого имущества часто срывается из-за ограниченного времени на завершение сделки.
Практика показывает, что альтернативные сделки возможны только при наличии документального подтверждения даты получения средств от продажи первой недвижимости и под контролем опытного специалиста.
Ошибочный анализ рынка
Недостаточный анализ рынка может привести к неудаче на торгах. Например, на торгах за квартиру №55 по ул. Большая Марьинская было более 30 претендентов, но выиграл только один клиент(мой).
Это свидетельствует о том, что минимум 20 человек подали заявки без должного анализа ситуации и статистики торгов. Без проведения соответствующих анализов шансы на победу на торгах Моссоцгарантии составляют около 5%.
Риск незаконных перепланировок
Риск для ипотечных сделок связан с возможными незаконными перепланировками, выполненными предыдущими жильцами. Банк обязательно учтет это при оценке недвижимости, что может привести к срыву сделки. Хотя некоторые банки могут закрыть глаза на определенные перепланировки, это не касается всех случаев.
Для минимизации данного риска необходим тщательный анализ документов БТИ с выездом на место специалиста.
Как проходят торги Моссоцгарантии
Перед участием лучше получить одобрение ипотеки заранее, если она необходима.
У победителей будет чуть больше двух недель на подписание договора после выигрыша.
Также важно внести пятипроцентный задаток от начальной цены квартиры до завершения приема заявок.
Задаток
Также важно внести пятипроцентный задаток от начальной цены квартиры до завершения приема заявок.
Задаток возвращается в течение десяти дней после торгов на реквизиты претендента, если он не стал победителем аукциона.
Для победителя аукциона задаток засчитывается в стоимость покупки.
Если претендент занял второе место, задаток также возвращается в течение десяти дней после подписания договора победителем. При этом если победитель отказался от подписания договора, права и обязанности покупателя квартиры переходят к участнику занявшему 2 место.
На торгах
Любой участник, допущенный к торгам, может сделать предложение, превышающее стартовую цену или предыдущее предложение, увеличивая его на установленный шаг в 1% от начальной стоимости через электронную платформу.
С момента поступления нового ценового предложения запускается таймер на 10 минут.
Если в течение этого времени никто не сделает новое предложение, последний участник признается победителем.
Если другое ценовое предложение (выше на 1%-это шаг) появиться в это время, то таймер запустится вновь на 10 минут.
Заключить договор купли-продажи на квартиру с торгов Моссоцгарантии может и участник занявший второе место на тогах. Но это только в случае отказа от сделки Победителя.
Завершение сделки после торгов
Первые 9 дней необходимо предоставить Моссоцгарантии копию кредитного договора в случае покупки квартиры с использованием кредитных средств. В этот период должен быть подписан кредитный договор и открыт аккредитив.
С 10 по 20 день происходит заключение договора купли-продажи имущества и подача документов на государственную регистрацию в форме электронных документов через личный кабинет на Инвестиционном портале города Москвы.
Ключи от квартиры вместе с подписанием акта-приемки передаются после зачисления денежной суммы на расчетный счет Моссоцгарантии.
В течение двух недель после подписания договора зарегистрированные документы можно будет получить в электронном виде. Важно завершить все формальности в течение двадцати дней.
В случае оплаты недвижимости без привлечения ипотеки денежные средства необходимо перечислить по реквизитам в течение недели после подписания договора. При использовании ипотеки первоначальный взнос должен быть перечислен Моссоцгарантии к моменту подписания кредитного договора.
Перечисление кредитных средств осуществляется через аккредитив в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Раскрытие аккредитива по сделке является обязанностью покупателя.
КУПИТЬ ВЫГОДНО И БЕЗ РИСКОВ КВАРТИРУ ОТ МОССОЦГАРАНТИИ▶