Дмитровское шоссе 89

ЖК Дмитровское шоссе вл. 89

 

1 к квартира с отделкой от 248 000 рублей за кв метр;

2 к квартира с отделкой от 229 300 рублей за кв метр;

3-комнатные квартиры от 216 600 рублей за квадратный метр;

3. ЖК Дмитровское шоссе вл. 89.

Фото с сайта investmoscow.ru

ЖК на Дмитровском шоссе вл. 89 появился в продаже в февраля 2024 года.

Застройщик -Московский фонд реновации жилой застройки;

• Подрядчик -ООО «Генеральный подрядчик-МФС» (ИНН: 7704539433)
• Проектная декларация №77-002934 от 12.02.2024 на сайте Минстроя РФ
• Количество пассажирских лифтов -18
• Количество этажей -46
• Материал монолит
• Класс недвижимости -Комфорт

Ввод в эксплуатацию II кв. 2027

Выдача ключей 31.12.2027

🚇До метро Селигерская -200 метров

🌳🌳🌳До Орловского парка 200 метров

Внешняя отделка

• Навесные трехслойные стеновые панели, керамический кирпич.
• Декоративные корзины для кондиционеров.
• Входные группы -витражное остекление.

Внутренняя отделка

 

• Обои
• Ламинат (в прихожей и коридоре возможна керамическая или керамогранитная плитка)

Санузел: стены – светлая керамическая плитка, полы – керамогранит или керамическая плитка; установка ванной, раковины, полотенцесушителя, унитаза,

• Остекление балкона или лоджии
• На кухне: фартук из керамической плитки, электроплита, тумба с мойкой
• Установка входных и межкомнатных дверей
• Установка окон из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом
• Электрификация квартиры осветительными приборами, розетками и выключателями

Планировки на Дмитровском шоссе 89 (Высота потолков -2,7 м)

 

Подъезды

• Количество 6
• На уровне земли
• Сквозные
• Первый этаж -нежилой
• Просторные

Помещения для консьержа, колясочная.

Двор

Фото с сайта investmosсow.ru

⛔без машин

• 3 детских площадки
• 2 спортивных площадки
• места для отдыха
• ландшафтный дизайн
• Количество мест в паркинге 160

4.Как купить квартиру на Дмитровском шоссе вл. 89?

Продажа квартир будет происходить этапами (траншами) и только через электронный аукцион.

Почему только через аукцион?

Как это происходит?

Подробно описано здесь, там есть схема приобретения с привлечением ипотеки в том числе Семейной ипотеки (условия).

В статье описана схема приобретения в собственность. Приобретение квартир у Фонда реновации по договорам долевого участия отличается от приобретения в собственность только видом договора и временем передачи ключей.

5.Какие будут ЦЕНЫ

с то Стартовые цены на квартиры на Дмитровское шоссе вл. 89 -самые выгодные.

Но какие будут цены в результате торгов?

Я неоднократно уже участвовал в аукционах на квартиры в новостройках Фонда реновации.

Вывод-самые выгодные цены в аукционе «первого транша».

Чем меньше квартир на последующих аукционах остаётся в продаже, чем ближе завершение сроков строительства- тем выше цены.

Но и эти цены будут дешевле цен вторичного рынка в этом доме.

ЦЕНОВЫЕ ПРИМЕРЫ РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК ▶ЗДЕСЬ

📞Для оценки конкретной ценовой перспективы позвоните мне для бесплатной консультации по телефону внизу.

6.Риски.

Основные риски при покупке квартиры в строящемся доме-это срыв сроков его сдачи или мошенничества.

В проекте договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома на Дмитровском шоссе вл. 89 отсутствует условие об использовании счетов эскроу.

В то же время как следует из сайта Минстроя РФ Московский фонд реновации жилой застройки учреждён и контролируется Департаментом строительства Москвы.

Получается , что счета эскроу особо то и не нужны, так деньги при заключении договора поступают на казначейские счета в Казначейство РФ.

Согласно данным сайта Минстроя РФ у Фонда реновации вообще отсутствуют просрочки по уже сданным домам.

Купить квартиру по семейной ипотеке Купить недвижимость по стандартной ипотеке Купить недвижимость без ипотеки Купить машиноместо