ЖК Дмитровское шоссе вл. 89
1 к квартира с отделкой от 248 000 рублей за кв метр;
2 к квартира с отделкой от 229 300 рублей за кв метр;
3-комнатные квартиры от 216 600 рублей за квадратный метр;
3. ЖК Дмитровское шоссе вл. 89.
Фото с сайта investmoscow.ru
ЖК на Дмитровском шоссе вл. 89 появился в продаже в февраля 2024 года.
Застройщик -Московский фонд реновации жилой застройки;
- Подрядчик -ООО “Генеральный подрядчик-МФС” (ИНН: 7704539433)
- Проектная декларация №77-002934 от 12.02.2024 на сайте Минстроя РФ
- Количество пассажирских лифтов -18
- Количество этажей -46
- Материал монолит
- Класс недвижимости -Комфорт
Ввод в эксплуатацию II кв. 2027
Выдача ключей 31.12.2027
🚇До метро Селигерская -200 метров
🌳🌳🌳До Орловского парка 200 метров
Внешняя отделка
- Навесные трехслойные стеновые панели, керамический кирпич.
- Декоративные корзины для кондиционеров.
- Входные группы -витражное остекление.
Внутренняя отделка
- Обои
- Ламинат (в прихожей и коридоре возможна керамическая или керамогранитная плитка)
Санузел: стены – светлая керамическая плитка, полы – керамогранит или керамическая плитка; установка ванной, раковины, полотенцесушителя, унитаза,
- Остекление балкона или лоджии
- На кухне: фартук из керамической плитки, электроплита, тумба с мойкой
- Установка входных и межкомнатных дверей
- Установка окон из ПВХ, дерева или алюминия с двухкамерным стеклопакетом
- Электрификация квартиры осветительными приборами, розетками и выключателями
Планировки на Дмитровском шоссе 89 (Высота потолков -2,7 м)
Подъезды
- Количество 6
- На уровне земли
- Сквозные
- Первый этаж -нежилой
- Просторные
Помещения для консьержа, колясочная.
Двор
Фото с сайта investmosсow.ru
⛔без машин
- 3 детских площадки
- 2 спортивных площадки
- места для отдыха
- ландшафтный дизайн
- Количество мест в паркинге 160
4.Как купить квартиру на Дмитровском шоссе вл. 89?
Продажа квартир будет происходить этапами (траншами) и только через электронный аукцион.
Почему только через аукцион?
Как это происходит?
Подробно описано здесь, там есть схема приобретения с привлечением ипотеки в том числе Семейной ипотеки (условия).
В статье описана схема приобретения в собственность. Приобретение квартир у Фонда реновации по договорам долевого участия отличается от приобретения в собственность только видом договора и временем передачи ключей.
5.Какие будут ЦЕНЫ
с то Стартовые цены на квартиры на Дмитровское шоссе вл. 89 -самые выгодные.
Но какие будут цены в результате торгов?
Я неоднократно уже участвовал в аукционах на квартиры в новостройках Фонда реновации.
Вывод-самые выгодные цены в аукционе “первого транша”.
Чем меньше квартир на последующих аукционах остаётся в продаже, чем ближе завершение сроков строительства- тем выше цены.
Но и эти цены будут дешевле цен вторичного рынка в этом доме.
ЦЕНОВЫЕ ПРИМЕРЫ РЕАЛЬНЫХ СДЕЛОК ▶ЗДЕСЬ
📞Для оценки конкретной ценовой перспективы позвоните мне для бесплатной консультации по телефону внизу.
6.Риски.
Основные риски при покупке квартиры в строящемся доме-это срыв сроков его сдачи или мошенничества.
В проекте договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома на Дмитровском шоссе вл. 89 отсутствует условие об использовании счетов эскроу.
В то же время как следует из сайта Минстроя РФ Московский фонд реновации жилой застройки учреждён и контролируется Департаментом строительства Москвы.
Получается , что счета эскроу особо то и не нужны, так деньги при заключении договора поступают на казначейские счета в Казначейство РФ.
Согласно данным сайта Минстроя РФ у Фонда реновации вообще отсутствуют просрочки по уже сданным домам.