Фонд реновации: квартиры без аукциона

1. До бронирования квартиры рекомендуется заранее получить предварительное одобрение ипотеки сразу в 2–3 подходящих банках. Это позволит уложиться в установленный регламентом срок оформления сделки — 7 календарных дней с момента бронирования объекта.

2. Оформите усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП), которая потребуется для дистанционного подписания документов.

3. Установите на компьютер программное обеспечение «КриптоПро CSP» и выполните его настройку.

4. Установите и настройте необходимое расширение для используемого интернет-браузера.

5. Проверьте настройки антивирусного программного обеспечения и убедитесь, что оно не препятствует работе сервисов электронной подписи.

6. Установите и настройте плагин «КриптоПро», обеспечивающий корректную работу с электронными документами.

7. Подберите подходящую квартиру на портале Москварталы.РФ.

8. После выбора объекта оформите его бронирование через тот же портал.

9. Закажите независимую оценку квартиры и загрузите готовый отчёт в банк, где оформляется ипотека. Для проведения оценки необходимо заранее согласовать с Фондом реновации и оценочной организацией дату и время осмотра объекта. Желательно выполнить этот этап без промедления, поскольку на фотографирование квартиры, подготовку отчёта и его согласование обычно требуется не менее трёх дней, а общий срок сделки составляет всего 7 дней.

10. Если супруг (супруга) не является созаёмщиком, необходимо оформить у нотариуса согласие на приобретение недвижимости либо предоставить брачный договор.

11. Примите участие в согласовании пакета документов по приобретаемой квартире между банком и Фондом реновации.

12. Откройте расчётный счёт в выбранном ипотечном банке и внесите на него необходимые денежные средства.

13. Оплатите государственную пошлину.

14. Запишитесь на проведение сделки и согласуйте дату и время её проведения между банком и Фондом реновации.

15. До 12:00 необходимо подписать кредитный договор и открыть аккредитив. На практике примерно в 40% случаев при оформлении кредитной документации встречаются ошибки, чаще всего связанные с заполнением аккредитива. Перед подписанием рекомендуется внимательно проверить кредитный договор, документы по аккредитиву и доверенность представителя банка. Копии этих документов следует направить менеджеру Фонда реновации для проверки. В некоторых банках (например, Сбер, Металлинвестбанк и Энерготрансбанк) оформление производится в бумажном виде при личном присутствии клиента, тогда как в Альфа-Банке, ВТБ и ряде других банков документы подписываются в электронном формате.

16. После завершения оформления кредитной документации, как правило через 1,5–3 часа, проводится подписание договора купли-продажи (ДКП) либо договора участия в долевом строительстве (ДДУ) с Фондом реновации. Подписание осуществляется дистанционно с использованием электронной подписи.

17. Обычно спустя 1–2 часа после подписания на электронную почту поступает полный комплект документов, подписанных Фондом реновации, включая сам договор, протоколы проверки ЭЦП и файлы откреплённой электронной подписи (.sig).

18. На следующий день после сделки (в отдельных случаях возможны небольшие задержки) подписываются в электронном виде акт приёма-передачи квартиры и заявление о государственной регистрации права собственности. Если сделка оформляется по ДДУ, подписывается только заявление на государственную регистрацию.

19. После подписания договора купли-продажи уже на следующий день можно получить ключи от приобретённой квартиры. Выдача осуществляется в офисе Фонда реновации по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3, либо непосредственно по адресу дома. Предварительная запись производится по телефонам: 8 (495) 651-07-97 и 8 (495) 651-07-75. Приём ведётся по будням с 09:00 до 17:00, в пятницу — до 16:00. При посещении необходимо иметь при себе паспорт.

20. Государственная регистрация права собственности в Росреестре обычно занимает от 2 до 7 дней. После завершения регистрации выписка из ЕГРН направляется покупателю на электронную почту, а также появляется в личном кабинете на портале «Госуслуги».

1. Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (ЭЦП), необходимую для дистанционного подписания документов.

2. Установите на компьютер программное обеспечение «КриптоПро CSP» и выполните его первоначальную настройку.

3. Добавьте и настройте необходимое расширение для используемого интернет-браузера.

4. Установите и активируйте плагин «КриптоПро», обеспечивающий возможность подписания электронных документов.

5. Выберите подходящую квартиру на портале Москварталы.РФ.

6. После выбора объекта оформите его бронирование через тот же сервис.

7. Заблаговременно подготовьте денежные средства для оплаты стоимости квартиры, разместив их на банковском счёте, с которого будет производиться платеж.

8. Оплатите государственную пошлину.

9. Запишитесь на проведение сделки в установленном порядке.

10. В назначенный день, как правило до 12:00, осуществляется подписание договора с Фондом реновации: договора купли-продажи (ДКП) — при покупке готовой квартиры либо договора участия в долевом строительстве (ДДУ) — при приобретении квартиры в строящемся доме. Все документы подписываются в электронном формате с использованием ЭЦП.

11. Обычно через 1–2 часа после подписания на адрес электронной почты поступает полный комплект документов, подписанных Фондом реновации. В него входят подписанный договор, протоколы проверки электронной подписи и файлы откреплённой электронной подписи (.sig).

12. Оплата стоимости квартиры производится: по договору купли-продажи — банковским переводом по указанным реквизитам в течение 5 рабочих дней; по договору долевого участия — через аккредитив в течение 3 рабочих дней.

13. После поступления денежных средств на расчётный счёт Фонда реновации (обычно это занимает от 3 до 5 дней) подписываются электронные документы. При покупке по ДКП оформляются акт приёма-передачи квартиры и заявление на государственную регистрацию права собственности. При покупке по ДДУ подписывается только заявление на государственную регистрацию.

14. Уже на следующий день после подписания договора купли-продажи можно получить ключи от приобретённой квартиры. Выдача осуществляется в офисе Фонда реновации по адресу: г. Москва, Большой Каретный переулок, д. 20, стр. 3, либо непосредственно по адресу приобретённого дома. Предварительная запись осуществляется по телефонам: 8 (495) 651-07-97, 8 (495) 651-07-75. Время работы: понедельник–четверг — с 09:00 до 17:00, пятница — с 09:00 до 16:00. При себе необходимо иметь паспорт.

15. Государственная регистрация права собственности в Росреестре обычно завершается в течение 2–7 дней. После завершения регистрации выписка из ЕГРН направляется покупателю на электронную почту, а также становится доступна в личном кабинете на портале «Госуслуги».