Зачем нужны специалисты при приобретении муниципальной недвижимости в Москве.

❓Для чего вообще нужны услуги брокера на муниципальных торгах Москвы?

💸В чём их ценность?

Рассмотрим какие риски и «подводные камни» бывают на на муниципальных торгах в Москве:

⚡Короткий срок на осуществление самой сделки сделки — 20 рабочих дней (согласно лотовой документации)-главный фактор риска.

В режиме жесткой нехватки времени элементарный дополнительный запрос от юриста банка может сорвать сделку.

👀Например за 3-5 дней до окончания сроков сделки запрашивают:

✅оригинальную выписку из домовой книги;
✅распоряжение собственника в формате откреплённой цифровой подписи;
✅свежие справки о доходах с места работы;
✅протокол с подписями всех членов тендерного комитета;
✅копию всех страниц паспорта представителя муниципального учреждения ;
✅экспликацию и поэтажный план;
✅добавление созаёмщика;
✅правоустанавливающие документы в формате откреплённой цифровой подписи;
✅расширенную выписку из ЕГРН, которую может заказать только собственник и т.д.

❗Последнее время участились отказы банков по уже удобренной ипотеке с использованием государственного субсидирования после выигрыша на аукционе:

💥без объяснения причин;
💥в связи с нехваткой лимитов ;

⛔Не все банки «умеют» делать сделки по лотовой документации Фонда реновации тем более в установленные сроки, и тем более по Семейной/АйТи ипотеке (в условиях постоянных перебоев лимитов финансирования).

Поэтому попытка проведения сделки с банком который не имеет опыта в подобных сделках, вероятно приведёт к срыву сделки по срокам её подписания.

👆Решение:
🏦брокер заранее одобряет ипотеку клиента в 2-4 надёжных и нужных на этот момент банках;
⏳делает сделку в сжатые строки;
🚀если что то «пойдёт не так»-сделка быстро переводиться в другой банк;

🤑Ошибки ценового анализа.

👀Пример.

Согласно итоговому протоколу торгов опубликованному на Росэлторге в торгах за квартиру № 203 по Севастопольскому проезду дом 28 корпус 9 приняло участие БОЛЕЕ 40 ПРЕТЕНДЕНТОВ!!!

А выиграл торги один!

Это яркий пример ошибки ценового анализа. Точнее его отсутствия. Когда без проработки статистики предыдущих торгов, без сравнительного маркетингового анализа претенденты тратят силы время и деньги и подают заявки на заведомо проигрышную процедуру.

Без проведения сравнительного-маркетингового анализа, статистического анализа прошедших аукционов, претендент имеет не более 10% шансов из 100% на выигрыш в аукционе.

👆Решение:
Прежде чем подавать заявку на торги, брокер оценивает шансы на выигрыш путём:

🔎проведения ценового анализа статистики уже прошедщих торгов по адресу либо его аналогу;
⚖проведения сравнительно-маркетингового анализа по объектам конкурентам в данной локации;

⚠Ошибки при подаче заявки на торги.

Вот пример (см. протокол рассмотрения заявок) отклонённой заявки на аукцион кв. 203 по Севастопольскому проспекту д.28 к 9

Согласно статистике 5-10% заявок на торги Росэлторга не проходят тендерный комитет по формальным причинам (не полный комплект документов, орфографические ошибки и т.д.)

👆Решение:

📝брокер профессионально делает заявку по заранее уже проверенным образцам и перепроверяет ей вместе со своими помощниками по технологии.

🔄Альтернативная сделка.

Оплата квартиры (первоначального взноса) приобретаемой на торгах у Фонда реновации за счёт средств одновременно выручаемых от продажи другой квартиры, часто заканчиваются неудачей, в связи ограниченными сроками реализации сделки согласно лотовой документации (20 дней).

👆Решение:

💫брокер профессионально совмещает альтернативную сделку со сделкой на муниципальных торгах Москвы, путём синхронизации задатков и тайминга сделок.

❗Таким образом профессиональный брокер:

📈многократно увеличивает шансы на победу в торгах;

☂заранее защищает от срыва сделки;

📉с помощью технологии многолотовых торгов уменьшает итоговую цену покупки.