❓Для чего вообще нужны услуги брокера на муниципальных торгах Москвы?
💸В чём их ценность?
Рассмотрим какие риски и «подводные камни» бывают на на муниципальных торгах в Москве:
⚡Короткий срок на осуществление самой сделки сделки — 20 рабочих дней (согласно лотовой документации)-главный фактор риска.
В режиме жесткой нехватки времени элементарный дополнительный запрос от юриста банка может сорвать сделку.
👀Например за 3-5 дней до окончания сроков сделки запрашивают:
✅оригинальную выписку из домовой книги;
✅распоряжение собственника в формате откреплённой цифровой подписи;
✅свежие справки о доходах с места работы;
✅протокол с подписями всех членов тендерного комитета;
✅копию всех страниц паспорта представителя муниципального учреждения ;
✅экспликацию и поэтажный план;
✅добавление созаёмщика;
✅правоустанавливающие документы в формате откреплённой цифровой подписи;
✅расширенную выписку из ЕГРН, которую может заказать только собственник и т.д.❗Последнее время участились отказы банков по уже удобренной ипотеке с использованием государственного субсидирования после выигрыша на аукционе:
💥без объяснения причин;
💥в связи с нехваткой лимитов ;⛔Не все банки «умеют» делать сделки по лотовой документации Фонда реновации тем более в установленные сроки, и тем более по Семейной/АйТи ипотеке (в условиях постоянных перебоев лимитов финансирования).
Поэтому попытка проведения сделки с банком который не имеет опыта в подобных сделках, вероятно приведёт к срыву сделки по срокам её подписания.
👆Решение:
🏦брокер заранее одобряет ипотеку клиента в 2-4 надёжных и нужных на этот момент банках;
⏳делает сделку в сжатые строки;
🚀если что то «пойдёт не так»-сделка быстро переводиться в другой банк;
🤑Ошибки ценового анализа.
👀Пример.
Согласно итоговому протоколу торгов опубликованному на Росэлторге в торгах за квартиру № 203 по Севастопольскому проезду дом 28 корпус 9 приняло участие БОЛЕЕ 40 ПРЕТЕНДЕНТОВ!!!
А выиграл торги один!
Это яркий пример ошибки ценового анализа. Точнее его отсутствия. Когда без проработки статистики предыдущих торгов, без сравнительного маркетингового анализа претенденты тратят силы время и деньги и подают заявки на заведомо проигрышную процедуру.
Без проведения сравнительного-маркетингового анализа, статистического анализа прошедших аукционов, претендент имеет не более 10% шансов из 100% на выигрыш в аукционе.
👆Решение:
Прежде чем подавать заявку на торги, брокер оценивает шансы на выигрыш путём:
🔎проведения ценового анализа статистики уже прошедщих торгов по адресу либо его аналогу;
⚖проведения сравнительно-маркетингового анализа по объектам конкурентам в данной локации;
⚠Ошибки при подаче заявки на торги.
Вот пример (см. протокол рассмотрения заявок) отклонённой заявки на аукцион кв. 203 по Севастопольскому проспекту д.28 к 9
Согласно статистике 5-10% заявок на торги Росэлторга не проходят тендерный комитет по формальным причинам (не полный комплект документов, орфографические ошибки и т.д.)
👆Решение:
📝брокер профессионально делает заявку по заранее уже проверенным образцам и перепроверяет ей вместе со своими помощниками по технологии.
🔄Альтернативная сделка.
Оплата квартиры (первоначального взноса) приобретаемой на торгах у Фонда реновации за счёт средств одновременно выручаемых от продажи другой квартиры, часто заканчиваются неудачей, в связи ограниченными сроками реализации сделки согласно лотовой документации (20 дней).
👆Решение:
💫брокер профессионально совмещает альтернативную сделку со сделкой на муниципальных торгах Москвы, путём синхронизации задатков и тайминга сделок.
❗Таким образом профессиональный брокер:
📈многократно увеличивает шансы на победу в торгах;
☂заранее защищает от срыва сделки;
📉с помощью технологии многолотовых торгов уменьшает итоговую цену покупки.