В декабре 2025 года я закрыл сделку по покупке 2-комнатной квартиры по адресу: г. Москва, Балаклавский проспект, д. 17.
Продавец — Фонд реновации, дом сдан, покупка проходила через аукцион, с использованием обычной ипотеки.
Запрос клиента
Ко мне обратились клиенты с понятной и, скажу честно, непростой задачей:
-
нужна полноценная 2-комнатная квартира для жизни семьи;
-
принципиально — готовый дом, без ожиданий и рисков стройки;
-
ЮАО — удобный округ по транспорту и экологии;
-
евроотделка, чтобы не заходить в ремонт;
-
покупка с ипотекой, но без переплаты рынку.
Что я сделал в рамках сделки
-
Провёл анализ всех актуальных лотов Фонда реновации в ЮАО именно под формат семейной “двушки”;
-
Выбрал объект с удачной площадью 60,5 кв.м — правильные пропорции, без «лишних» метров;
-
Подготовил и рассчитал аукционную стратегию, чтобы не перегреть цену;
-
Синхронизировал процесс торгов с банком — это ключевой момент при покупке через аукцион с ипотекой;
-
Полностью сопроводил клиента: от торгов до регистрации собственности.
Что в итоге получил клиент
-
Готовую 2-комнатную квартиру с евроотделкой, без дополнительных вложений;
-
Сданный дом по программе реновации — новое жильё, современные планировки, благоустроенный двор;
-
Покупку по конкурентной цене для этого метража и локации;
-
Возможность сразу заехать и жить, не арендуя временное жильё;
-
Понятный и ликвидный объект — как для жизни, так и на перспективу.
Моё экспертное мнение
Это очень показательная сделка. Двушки в сданных домах по реновации — один из самых востребованных форматов, особенно в ЮАО.
Аукцион + ипотека — сложная комбинация, но при правильной стратегии она позволяет зайти в качественный объект без переплаты рынку. Клиенты получили комфортную семейную квартиру в новом доме и при этом сохранили финансовый баланс — именно за такими результатами ко мне и приходят.
