Семейная ипотека в Москве

Михаил Чистяков

Эксперт по выкупу недвижимости на муниципальных торгах г. Москвы.

Побед на торгах: 78

Семейная ипотека в 2025 году: условия, кому положена и особенности в Москве

В 2025 году продолжает действовать государственная программа льготного ипотечного кредитования для семей с детьми. Её регулирует решение Минфина РФ № 25-67381-01850-Р.

Основные параметры программы:

– Ставка: 6% годовых
– Первоначальный взнос: от 20% стоимости недвижимости
– Максимальная сумма кредита в Москве: 12 млн рублей
– Срок: до 30 лет (определяется банком на основании возраста заёмщика и внутренней политики)

Кому доступна семейная ипотека:

Программа предназначена для:

– Родителей (включая приёмных), у которых ребёнок младше 7 лет
– Родителей ребёнка-инвалида младше 18 лет

Брак между родителями не обязателен. Также допускается оформление ипотеки на одного родителя, даже если другой уже участвовал в госпрограммах.

Возрастные ограничения заёмщиков отсутствуют на уровне программы, но банки могут вводить свои лимиты (обычно до 70–74 лет).

Сколько раз можно воспользоваться:

Допустимо оформить семейную ипотеку:

– Один раз, если родитель не участвовал в других госпрограммах после 23 декабря 2023 года
– Второй раз — если ранее был оформлен ипотечный кредит по госпрограмме до этой даты
– Ещё две ипотеки может оформить другой родитель, если он не участвовал в программах и оформляет ипотеку самостоятельно

Принцип — не на семью, а на каждого родителя.

Какие объекты подходят под семейную ипотеку в Москве:

Допускается покупка:

– Квартир у юридических лиц (застройщиков) по ДДУ
– Квартир у Фонда реновации Москвы по ДДУ или договору купли-продажи (ДКП)
– Готовых квартир у застройщика, если он является первым собственником после ввода дома

Важно: оформить ипотеку по договору уступки прав (уступке ДДУ) нельзя.

Требования к заёмщикам:

– Доход: платеж по ипотеке — не более 50% от среднемесячного дохода
– Учёт расходов на иждивенцев
– Стаж: от 3 месяцев на текущем месте работы; для ИП — от 1,5 месяцев

Особенности ситуации в Москве в 2025 году:

С осени 2024 года начались сложности с лимитами. Из-за ограничений ЦБ (макропруденциальные лимиты, ограничения по ПДН) и высокой ключевой ставки (21%) выдача семейной ипотеки стала затруднена.

Программа фактически разделилась на два варианта:

1. Без субсидий от застройщика: банки получают 3% маржи через Дом.РФ
2. С дополнительной субсидией от застройщика: повышает цену квартиры, но делает ипотеку выгоднее для банка

Ряд муниципальных застройщиков (Фонд реновации, КП УГС) отказались от дополнительной субсидии, из-за чего:

– Количество банков, работающих с ними, сократилось
– Вырос срок рассмотрения заявок
– Ужесточились регламенты сделок (на выход — 20–25 дней)

Из-за этих факторов участились случаи срыва сделок даже после одобрения кредита.

Почему Фонд реновации и КП УГС остаются востребованными:

– Отсутствие наценки за субсидию делает квартиры дешевле
– Соблюдение сроков сдачи объектов
– Минимальные риски по просрочке ввода

Семейная ипотека на вторичное жильё в Москве:

По действующим условиям, семейная ипотека на вторичное жильё возможна для покупки готовых квартир у Фонда реновации и КП УГС. Главное, чтобы продавцом выступал застройщик.

Роль Путина в семейной ипотеке в 2025 году:

После вмешательства президента России Владимира Путина в конце 2024 и марте 2025 года были пересмотрены лимиты субсидирования, что позволило стабилизировать рынок семейной ипотеки в Москве. Благодаря этому семейная ипотека продолжает работать, несмотря на сложности в банковской системе.

В.В. Путин про семейную ипотеку. Кому положена семейная ипотека.

Заключение:

Семейная ипотека в 2025 году остаётся доступной, но требует внимательного подхода: выбора надёжного продавца, банка с открытым лимитом и соблюдения сроков выхода на сделку. Особенно это актуально при покупке квартир у муниципальных застройщиков Москвы.

Для покупателей, рассматривающих Фонд реновации или КП УГС, важно учитывать все регламентные сроки, требования банков и возможность срыва сделок. Тем не менее, в условиях высокой ставки семейная ипотека остаётся одним из немногих доступных способов улучшить жилищные условия в Москве.

Примеры конкретных сделок и цен по семейной ипотеке с квартирами Фонда реновации и КП УГС можно просмотреть здесь.

Для самостоятельной покупки – пошаговый план покупки квартиры у Фонда реновации или КП УГС и список банков здесь.
Для покупки с моей помощью – мои профессиональные услуги по приобретению квартиры с использованием семейной ипотеки у Фонда реновации или КП УГС здесь.